С какой периодичностью управляющая организация должна менять песок в песочнице?

Суть вопроса

С какой периодичностью УК должна менять песок в песочницах на территории МКД? Какие меры должна предпринимать для очистки песка? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

Если детская площадка входит в состав общего имущества многоквартирного дома, обязанность по ее содержанию возлагается на управляющую организацию (ст. 161 ЖК РФ, п. 10 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Действующее законодательство не содержит единого перечня обязательных санитарно-эпидемиологических мероприятий для песочниц на придомовой территории многоквартирных домов.

Вместе с тем из обязанности по надлежащему содержанию общего имущества следует, что управляющая организация должна обеспечивать поддержание песочниц на территории МКД в безопасном санитарном состоянии. На практике это предполагает регулярное удаление из песка мусора, стекла, камней, окурков, бытовых отходов и иных посторонних предметов. При обнаружении загрязнений, следов жизнедеятельности животных либо иных обстоятельств, создающих угрозу санитарно-эпидемиологическому благополучию, управляющая организация должна принять меры по очистке либо замене песка.

При разрешении вопросов об обеспечении санитарного состояния детских песочниц на территории МКД суды и контролирующие органы в качестве ориентира используют положения СанПиН 2.1.3684-21 и СанПиН 2.4.3648-20, согласно которым в песочницах ежегодно, в весенний период, должна проводиться полная замена песка, а новый песок должен соответствовать гигиеническим нормативам.

Таким образом, ежегодная замена песка в весенний период рассматривается как надлежащий стандарт содержания детских площадок. При этом в случае выявления загрязнений песок должен быть очищен либо заменен независимо от времени его последней замены.

Кроме того, собственники помещений вправе определить на общем собрании дополнительные требования к содержанию песочницы, в том числе предусмотреть обязательное просеивание и прокаливание песка, его лабораторный контроль, более частую замену либо иные мероприятия по содержанию детской площадки. Такие требования могут быть включены в перечень работ и услуг по содержанию общего имущества и договор управления многоквартирным домом. В этом случае управляющая организация будет обязана исполнять соответствующие решения собственников в пределах утвержденного размера платы за содержание жилого помещения.