С какой даты УО может перезаключить договор с РСО, если МКД перешел на прямые договоры: обзор судебной практики

Обычно РСО неохотно переходят на прямые договоры с потребителями и затягивают сроки по разным основаниям. Например, если УО/ТСЖ/ЖСК не предоставили определенные документы. Рассказываем, как подобное дело разрешилось в Алтайском крае.

Обстоятельства дела

На общем собрании собственники помещений решили изменить порядок оплаты коммунальных услуг и перейти на прямые договоры. Тогда у УО появилась необходимость перезаключить договор ресурсоснабжения для содержания общего имущества.

Управляющая организация обратилась в РСО с заявлением, но получила отказ по следующим основаниям:

• УО нарушила порядок перехода на прямые договоры. Согласно ст. 157.2 Жилищного кодекса, управляющая организация должна предоставить решения собственников и протокол общего собрания, но приложила к заявлению только второй документ.
• РСО не согласилась с датой начала действия прямых договоров, которую предложила УО.

Кроме того, управляющая организация самостоятельно подготовила проект договора ресурсоснабжения. Но РСО отказалась от подписания документа в предложенной редакции и перенесла дату заключения договоров на три месяца.

Ранее стороны заключили договор ХВС и водоотведения для содержания общего имущества в одном МКД с протоколом разногласий и согласования разногласий. В отношении остальных домов РСО уклонилась от заключения договора.

Управляющая компания подала иск с требованиями:

• определить дату, когда договоры ХВС и водоотведения для содержания общего имущества начинают действовать;
• обязать РСО заключить такие договоры.

Решения судов

Суд напомнил, что договор ресурсоснабжения является публичным. А значит, РСО не может отказаться от его заключения, если на это нет оснований. Подробнее про права и обязанности ресурсоснабжающей организации рассказывали в отдельной статье.

Если собственники хотят оплачивать коммунальные услуги напрямую РСО, то условия такого перехода сводятся к следующему:

• РСО заключает договоры одновременно со всеми собственниками помещений в доме. 
• Дата перехода на новые условия оплаты — день, который указан в решении ОСС.
• РСО может перенести срок, но максимум на 3 календарных месяца. О таком решении она должна сообщить инициатору ОСС в течение 5 рабочих дней с того дня, как получила копии решения и протокола собрания.

Суд сделал следующие выводы по данному делу ↓

УО передала полный пакет документов. По мнению суда, РСО без оснований сослалась на недостаточность данных. Инициатор ОСС должен направить ресурсоснабжающей организации только решение собственников о переходе на прямые договоры. Значит, РСО не может отказаться от их заключения.

Если РСО была необходима дополнительная информация, чтобы заключить прямые договоры, она могла запросить документы. Но организация не приняла никаких мер для этого.

УО правильно определила дату заключения договоров. Это день, который указан в решении ОСС. Волеизъявление собственников — главное основание, по которому между управляющей организацией и РСО возникают договорные отношения.

Собственники помещений решили изменить порядок расчетов за коммунальные услуги. Соответственно, у РСО нет оснований, чтобы отказать управляющей организации в перезаключении договоров на условиях, которые она предложила.

Суд первой инстанции удовлетворил требования управляющей организации и обязал РСО заключить договор холодного водоснабжения и водоотведения на условиях договора, который стороны подписали в отношении одного МКД с учетом протокола урегулирования и согласования разногласий.

Следующие инстанции поддержали решение. Верховный Суд отказал РСО в передаче кассационной жалобы для рассмотрения Судебной коллегии по экономическим спорам.

Номер дела — А03-17394/2022