Суть вопроса
Жилое помещение в связи с долгами собственника выставлено на торги, которые признаны не состоявшимся. После чего помещение 02.06.23 по акту приема передачи ФССП передано залоговому кредитору (банк). Право собственности банка зарегистрировано 16.20.23 в Росреестре, на основании акта. С какой даты банк обязан оплачивать ЖКУ?Позиция МКДЭКСПЕРТ
В силу ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.
Если управляющая организация все же направила новому собственнику счет на оплату задолженности прежнего собственника, законному владельцу необходимо сообщить управляющей организации о переходе права собственности на жилое помещение и потребовать прекратить выставлять ему счета о погашении задолженности.
Управляющая организация, в свою очередь, имеет право обратиться в суд с иском к прежнему собственнику о взыскании задолженности по обязательным платежам.
Комментарии