Минстрой России утвердил Приказ от 22.05.2026 N 318/пр. В нем — новые правила, по которым управляющим организациям и ТСЖ надо отчитываться перед собственниками помещений о выполненных работах.
Разбираемся, как составлять акты приемки с 1 сентября 2026 года.
Форма и количество экземпляров актов выполненных работ
Форма акта не изменилась. Организациям нужно использовать прежний шаблон, который Минстрой России утвердил Приказом от 26.10.2015 г. N 761/пр.У каждого акта должно быть два экземпляра. Один остается у организации, другой — у председателя или членов совета МКД.
Пока подписывать акты может председатель совета МКД или другой человек, который получил такие полномочия от общего собрания. Относительно членов совета в сообществе нет однозначной позиции о том, могут ли они утвердить эти документы.
Органы власти решили уравнять полномочия председателя и членов совета МКД. Поэтому с осени 2026 года в Жилищном кодексе появится ч. 8.2 ст. 161.1: общее собрание вправе принять решение, что председатель может выполнять свои функции совместно с членами совета. Список таких полномочий содержится в ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ.
Сроки составления акта приемки
Минстрой вводит четкие сроки, в которые надо оформить акт. Будет два варианта:- Срок, который указан в договоре управления или обслуживания МКД.
- В течение 30 дней после того, как организация выполнила работы — если стороны не согласовали другой срок.
Порядок направления актов приемки
Исполнитель должен подписать акты и передать два экземпляра председателю или членам совета МКД. Максимальный срок — 5 дней после того, как документ оформлен.Способ отправки актов нужно согласовать с представителем собственников. Главное, чтобы можно было подтвердить получение документов. Помимо личного присутствия, Минстрой России допускает такие варианты отправки:
- по почте России;
- по электронной почте;
- через личный кабинет на сайте организации.
В других случаях может быть два варианта развития событий.
Представители собственников отказались подписать акт. Они должны отправить организации письменный отказ. В нем нужно пояснить, с чем председатель или члены совета не согласны, и аргументировать возражения.
Если представители отказались подписывать акт, тогда организация должна составить новый с учетом выявленных недостатков. Его составляют по тем же правилам, что и первый.
Представители собственников не дали обратную связь. Если спустя 30 дней акт с подписью или отказ не поступили, тогда документ считается оформленным с их стороны. Значит, акт подписан в одностороннем порядке.
***
С осени 2026 года управляющим организациям и ТСЖ важно перестроить работу по подписанию актов приемки:
- Если в договоре не указаны сроки оформления документов, можно провести общее собрание и утвердить удобные даты. Иначе составлять акты нужно в течение 30 дней после выполнения работ.
- Если председатель совета не может регулярно подписывать акты, ОСС может принять решение и предоставить его полномочия членам совета.
Оставить комментарий