Ремонт подъездов: виды, особенности проведения и оплаты

Подъезд, как часть общедомового имущества, является собственностью всех жильцов. Независимо от выбранной формы управления именно организация, которая занимается обслуживанием МКД в целом и общедомового имущества в частности, решает задачи по проведению его планового и аварийного ремонта.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт — это работы по восстановлению или полной замене элементов в МКД с целью комплексного устранения всех неисправностей. Правила, по которым осуществляются данные работы, прописаны в ст. 166 ЖК РФ.

Важно отметить, что не все виды работ включаются в понятие капитального ремонта. В частности, к нему можно отнести ремонт:

• систем, таких как электроснабжение, отопление, газоснабжение, водоснабжение и канализация.
• лифтов и шахт, машинных и блочных помещений.
• кровли.
• подвальных помещений, которые относятся к общему имуществу МКД.
• фасада.
• фундамента МКД.

В каждом отдельном регионе на усмотрение местных властей список работ может быть расширен, например среди таких мероприятий могут быть преобразование невентилируемой крыши в вентилируемую, устройство выхода на крышу, установка коллективных ПУ.

Средства на проведение капитального ремонта образуются путем взносов, которые ежемесячно производят жильцы МКД. Размер сумм, взимаемых в данный фонд, определяется каждым регионом. Однако, если собственники принимают решение о том, что собранных средств не хватает, они вправе утвердить более значительную сумму.

Деньги могут храниться на специальном счете либо на счете регионального оператора.  Вся информация о накоплениях на капитальный ремонт доступна на портале Единого казначейского учета или в личном кабинете ГИС ЖКХ.

Капитальный ремонт подъездов МКД проводится по решению ОСС в соответствии с графиком. Работы могут выполняться вне регламента, например, если неисправности создают угрозу жизни, здоровью, имуществу граждан.

Текущий ремонт

Текущий ремонт — работы, связанные с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей многоквартирного дома, когда объем таких работ не превышает 30% от ремонтируемого имущества.

Текущий ремонт подъезда выполняется раз в 3-5 лет согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. Перечень конкретных работ и услуг определяется Минимальным перечнем, утвержденным планом работ и необходимостью ремонта общего имущества в конкретном МКД. Ремонтный комплекс включает в себя замену стекол в окнах, замену светильников, почтовых ящиков, входной двери, люков электрощитов и так далее. 

Для выполнения текущего ремонта не требуется подача дополнительных заявлений от собственников квартир, все работы проводятся управляющей организацией по графику.

Что делать, если УО не проводит ремонт

Бывают ситуации, когда управляющая организация отказывается проводить ремонт общих зон в подъезде, либо делает его некачественно и неполно. В таких случаях жильцы вправе объединиться и принять меры, чтобы обязать организацию выполнить необходимые работы.

Прежде всего требуется составить акт о недостатках. Для этого необходимо организовать встречу собственников и представителей управляющей организации. На этом собрании определяется перечень работ, требующих выполнения в общих зонах. Акт подписывается обеими сторонами.

В случае, если управляющая организация отказывается выполнить ремонт или не соблюдает установленные сроки, рекомендуется обратиться в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, управу района и при необходимости в прокуратуру. 

Эта последовательность действий позволяет защитить права собственников жилых помещений и обеспечить выполнение необходимых ремонтных работ.

Окончательную приемку выполненных работ осуществляют представители подрядчика, собственник и сотрудник управляющей организации.