Долгое время люди жили на дачах только летом, потому что отсутствовало отопление, горячая вода и канализация. Сейчас же многие собственники обустраивают дома со всеми удобствами, чтобы оставаться в них на зиму. Но с оформлением регистрации были сложности: раньше для этого приходилось обращаться в суд. Теперь процедура стала проще, хотя остались ограничения.
Разбираемся, при каких условиях дачный дом можно зарегистрировать как место постоянного проживания и как это сделать.
Когда можно оформить регистрацию в дачном доме
До 2019 года все дома в СНТ назывались одинаково — дача. У собственников уже тогда была возможность оформить регистрацию в таких зданиях, но им приходилось обращаться в суд. Во время разбирательства люди доказывали, что дом оборудован для круглогодичного проживания.В 2019 году процесс регистрации в дачных домах упростили. Тогда начал действовать Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, который выделил два отдельных понятия:
- Садовый дом. Его можно использовать только в теплые сезоны. Такое здание не обустроено для того, чтобы в нем жить круглый год. Например, в садовых домах часто нет отопления, газа и водопровода.
- Жилой дом. В нем можно жить в любой сезон — и летом, и зимой. В здании есть вся необходимая инфраструктура: электричество, отопление, горячая и холодная вода, канализация.
Проверить статус дачного дома можно в выписке из ЕГРН. Эти сведения отображаются в графах «Назначение» и «Наименование»: в них должно быть написано «Жилой дом».
Какие есть требования к жилому дому
Дом в СНТ могут признать жилым, если он подходит под ряд критериев. Они следуют из п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса и раздела II Положения, которое утверждено Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47.Статус капитального строения. У дома должен быть фундамент, который не позволяет перенести здание без нарушения конструкции. Значит, оно неразрывно связано с земельным участком. Если дом зарегистрирован в ЕГРН и на него можно получить выписку, тогда он является капитальным строением.
Наличие коммуникаций. Дом должен быть подготовлен для того, чтобы жить в нем круглый год. Поэтому в здании надо провести следующие системы:
- отопление — оно может быть печным, газовым или электрическим;
- водоснабжение — должна быть горячая и холодная вода;
- электроснабжение;
- канализация;
- вентиляция.
Подводить газопровод к жилому дому необязательно. Собственники могут использовать альтернативные способы для отопления, нагрева воды и приготовления пищи.
Согласно п. 12 раздела II Положения N 47, в СНТ жилые дома могут не иметь водопровода и канализации, если на территории товарищества нет централизованных коммуникаций. Это правило касается только зданий, в которых один и два этажа.Соответствие градостроительным нормам. Они включают следующие требования к дому:
- Максимальное количество надземных этажей — 3.
- Высота дома — до 20 м.
- Состав дома: комнаты и вспомогательные помещения, а не квартиры или блок-секции.
Если у дома нет адреса, его нужно присвоить — для этого надо обратиться в орган местного самоуправления (ОМСУ). Подробнее о процедуре рассказывали в статье «Как зарегистрировать адрес на дом или земельный участок».
Характеристики земельного участка. К нему есть два требования:
- Участок, где располагается дом, находится в частной собственности. Если он принадлежит ОМСУ, землю сначала надо приватизировать.
- Земля относится к категории, которая допускает строительство жилых домов. Например, их нельзя возвести на участке сельскохозяйственного назначения, но можно за землях населенных пунктов.
Если дом или земельный участок не поставлен на кадастровый учет, признать здание жилым и зарегистрироваться нельзя. Сначала надо оформить право собственности на эти объекты. До 2031 года для домов в СНТ действует упрощенная процедура — рассказываем о ней в статье «Дачная амнистия: понятие, условия, сроки и порядок оформления».
Как изменить статус дома в СНТ
Если в выписке из ЕГРН указано, что дом является нежилым и садовым, то оформить регистрацию не получится. Сначала нужно перевести статус здания в жилое: для этого нужно обратиться в ОМСУ и доказать, что дом подходит для постоянного проживания.Заявление можно подать напрямую в ОМСУ, а также через МФЦ или «Госуслуги». В нем надо указать:
- кадастровый номер дома и участка;
- почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты;
- способ, которым заявитель хочет получить ответ.
| Документ | Пояснение |
| Выписка из ЕГРН | Если информация о праве собственности на дом еще не внесена в ЕГРН, вместо выписки можно предоставить правоустанавливающий документ |
| Заключение о техническом состоянии дома, где подтверждено, что требования безопасности и надежности соблюдаются | Обследование можно заказать у ИП или юрлица. Они должны состоять в саморегулируемой организации, которая занимается инженерными изысканиями |
| Согласие других собственников дома на изменение его статуса | Согласие требуется, если дом находится в совместной или долевой собственности. Документ надо составить письменно и заверить у нотариуса |
Как оформить регистрацию на даче
Если дом признан жилым, собственник может подавать документы на регистрацию. Для этого надо направить заявление одним из трех способов: через МФЦ, «Госуслуги» или напрямую в территориальное отделение МВД.К заявлению нужно приложить следующие документы:
- паспорт;
- документ, который подтверждает право собственности на недвижимость — например выписку из ЕГРН;
- согласие других собственников дома на регистрацию заявителя, если он сам не является собственником.
Собственникам больше не надо обращаться в суд, чтобы зарегистрироваться на даче. Но им все равно приходиться собирать документы, которые доказывают, что дом пригоден для жизни в любое время года. Поэтому хоть процедура и стала проще, она все равно может потребовать времени и расходов на обследование здания и бюрократические процедуры. Владельцам садовых домом возможность регистрации в СНТ недоступна до сих пор.
Оставить комментарий