Реестр членов ЖСК: требования, контроль достоверности и последствия внесения ложных сведений

Суть вопроса

Какие требования предъявляются к реестру членов ЖСК, кто контролирует его достоверность и какие последствия внесения недостоверных сведений? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ.

В соответствии с частью 4.1 статьи 23.3 Федерального закона N 214-ФЗ, жилищно-строительные кооперативы обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства сети «Интернет» (далее – ЕИСЖС) информацию, предусмотренную Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 123.1 ЖК РФ жилищно-строительный кооператив обязан вести, в том числе в единой информационной системе жилищного строительства, реестр своих членов, содержащий следующие сведения:

• фамилия, имя и (при наличии) отчество члена жилищно-строительного кооператива или в случае, если членом жилищно-строительного кооператива является юридическое лицо, наименование юридического лица;
• определение в соответствии с проектной документацией конкретного жилого помещения, право собственности на которое приобретает член жилищно-строительного кооператива в случае выплаты паевого взноса полностью;
• размер вступительных и паевых взносов в отношении каждого члена жилищно-строительного кооператива.

Иных требований к форме или содержанию реестра жилищное законодательство не содержит, но они могут быть предусмотрены уставом ЖСК.

Согласно части 5 статьи 123.1 Жилищного кодекса Российской Федерации контролирующий орган, на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома, получает сведения, содержащиеся в реестре членов жилищно-строительного кооператива, а также иную информацию, предусмотренную указанной статьей, из ЕИСЖС. Таким образом, наличие реестра членов ЖСК, его полнота и достоверность могут быть проверены органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства МКД и (или) иных объектов недвижимости.

Неисполнение жилищно-строительным кооперативом, осуществляющим строительство многоквартирного дома, обязанности по ведению реестра членов жилищно-строительного кооператива влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до ста тысяч рублей (ст.14.28.1 КоАП РФ).