Различия между текущим и капитальным ремонтом с финансированием со специального счета

Многие собственники задаются вопросом: в чем различия меду проведением капитального и текущего ремонтов. Давайте разберемся в этом и для начала обратимся к письму Минстроя РФ от 27.02.2018 № 7026-АС/08:

Текущий ремонт – это устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации дома. Элемент практически не выбывает из эксплуатации, его технические характеристики не меняются. Это работы по систематическому и своевременному предотвращению износа конструкций дома с помощью профилактических мероприятий.

Капитальный ремонт – это восстановление утраченных первоначальных технических характеристик элемента дома в целом. Его основные технико-экономические показатели остаются неизменными. Этот вид работ предполагает полный ремонт здания.

Следовательно, основной отличительный признак двух видов ремонта – это цель их проведения. Если текущий ремонт предназначен для поддержания параметров устойчивости и надежности зданий, то капитальный направлен на восстановление, замену изношенных конструкций (в том числе несущих) или изменение параметров здания. Кроме того, для проведения капитального ремонта требуется оформление проектной документации.

Согласно ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений могут выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на специальный счет или на счет регионального оператора. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться в трех целях в соответствии с ч. 1 ст. 174 Жилищного кодекса РФ:

1. Оплатить работы, предусмотренные ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ. Например, ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования и т.д.;

2. Оплатить дополнительные работы, которые предусматривает закон субъекта РФ;

3. Погасить кредиты (займы), полученные для оплаты капитального ремонта, а также выплатить проценты по ним.

В силу ч. 1 ст. 189 Жилищного кодекса РФ провести капитальный ремонт можно на основании решения общего собрания собственников, за исключением некоторых случаев. Операции по перечислению со специального счета денежных средств осуществляются банком по указанию его владельца, который, в свою очередь, действует от лица собственников.

Таким образом, для проведения капитального ремонта нужно определить, в каком состоянии находится подлежащая ремонту часть имущества, и провести общее собрание собственников. Если фонд капитального ремонта формируется на специальном счете, то на собрании нужно решить в том числе вопросы, указанные в ч. 5.1 ст. 189 Жилищного кодекса РФ:

1. Принять решение о проведении капитального ремонта;

2. Утвердить перечень работ, подрядную организацию, смету расходов и сроки проведения работ;

3. Определить источники финансирования;

4. Выбрать лицо, которое от имени собственников уполномочено участвовать в приемке выполненных работ, в том числе подписывать акты.

Проголосовать «за» по вопросу проведения и финансирования капитального ремонта должны не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме (ч. 1 ст. 46 и п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).