Распространяется ли трехгодичный срок исковой давности на правоотношения между собственником помещения и УО?

Суть вопроса

Правда ли, что на отношения между управляющей организацией и собственников жилого помещения не распространяется трёхгодичный срок исковой давности? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.ст. 196, 200 ГК РФ).

Требования, на которые исковая давность не распространяется, перечислены в ст.208 ГК РФ. К ним относятся:

• требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом;
• требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов;
• требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина;
• требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ);
• другие требования в случаях, установленных законом.

Таким образом, распространение общего срока исковой давности на правоотношения собственника помещения и УО зависит не от участников этих взаимоотношений, а от предмета исковых требований.

Так, например, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца помещения в многоквартирном доме об устранении нарушения права на общее имущество (п.21 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023).