Прямые договоры с РСО: форма, основания и дата перехода

Собственники могут сами выбрать, как они хотят платить за коммунальные услуги — через организацию, которая управляет МКД, или напрямую в РСО. Это особенно актуально в домах, где УО/ТСЖ/ЖСК не оплачивают ресурсы вовремя, хотя жильцы вносят ей платежи. 

Собрали ответы на основные вопросы про прямые договоры:

• Что такое прямые договоры 
• Когда можно перейти на прямые расчеты
• Кто составляет форму прямого договора
• С какой даты действуют прямые договоры
• Должны ли РСО и УО/ТСЖ/ЖСК передавать друг другу информацию о потребителях
• Как расторгнуть прямые договоры

Что такое прямые договоры и кому это выгодно

С 2018 года у собственников помещений есть возможность оплачивать коммунальные услуги напрямую РСО, а не через посредников в лице организации, которая управляет МКД. Для этого жильцам нужно заключить прямые договоры (ПД) согласно ч. 1 ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ.

Перейти на прямые расчеты можно для предоставления любой коммунальной услуги — например ГВС и ХВС, водоотведения, электроэнергии и вывоза ТКО. Но это касается только поквартирного потребления ресурсов: коммунальные услуги для содержания общего имущества все равно оказывает УО/ТСЖ/ЖСК, поэтому оплачивать их нужно через эти организации. 

Для потребителей переход на ПД особо ни на что не повлияет. Тарифы на коммунальные услуги не вырастут, изменится только порядок расчетов: жители будут получать несколько квитанций от разных РСО, если в регионе нет единого расчетного центра. 

Переход на прямые договоры выгоден для организации, которая управляет МКД, потому что в таком случае она не занимается взысканием долгов. Это должна делать РСО.

Ресурсоснабжающая организация не может отказаться заключить прямой договор, потому что он является публичным. Но РСО вправе отсрочить переход на 3 месяца. Подробнее об этом читайте в отдельной статье. 

Когда можно перейти на прямые договоры

Есть два основания для перехода на прямые договоры.

Задолженность УО/ТСЖ/ЖСК. При обычных расчетах жители вносят платежи за коммунальные услуги организации, которая управляет домом, а она направляет их в РСО. Но не все УО/ТСЖ/ЖСК добросовестно оплачивают ресурсы.

Если долг организации составил как минимум две средние оплаты за месяц, РСО может расторгнуть договор ресурсоснабжения и перевести МКД на прямые расчеты. Главное — подтвердить задолженность актом сверки или решением суда. В этом случае переход на ПД для собственников обязателен.

Решение общего собрания собственников (ОСС). Жильцам не нужна причина для изменения способа расчетов. Главное, чтобы большинство участников ОСС проголосовали за переход на прямые договоры. Решение общего собрания является обязательным как для всех собственников, так и для РСО.

Как выглядит переход на прямые договоры в каждом случае — читайте в отдельной статье.

Кто составляет форму прямого договора

Собственники и РСО заключают прямые договоры на неопределенный срок, при этом подписывать его в письменном виде необязательно. У этого документа есть типовая форма, которой стороны должны придерживаться. Она содержится в Приложении 1(1) к Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Типовая форма прямого договора

С какой даты действуют прямые договоры

РСО заключает прямые договоры одновременно со всеми собственниками помещений в доме. Согласно п. 1 ч. 7 ст. 157.2 ЖК РФ, участники ОСС должны утвердить дату перехода и указать ее в протоколе. Но так происходит не всегда, поэтому этот момент зависит от следующих условий:

• Если участники ОСС указали в решении дату перехода, то прямые расчеты действуют с этого дня.
• Если собственники не утвердили дату, тогда считается, что прямые договоры заключены спустя 90 дней с того момента, как РСО получила копию решения и протокола. 

Должны ли РСО и УО/ТСЖ/ЖСК передавать друг другу информацию о потребителях

Чтобы РСО могла начислять плату жильцам при прямых договорах, ей нужна информация о потребителях — например адреса квартир и количество лиц, которые постоянно в них проживают, сведения о приборах учета, информация о помещениях, где подача ресурсов ограничена или приостановлена. Такие данные должна предоставить организация, которая управляет МКД.

У ресурсоснабжающей организации тоже есть обязанности по передаче информации. При прямых договорах собственники направляют показания приборов учета в РСО. Но эти данные также нужны УО/ТСЖ/ЖСК, чтобы рассчитывать плату за коммунальный ресурс на содержание общего имущества.

Согласно п.10 ст. 157.2 ЖК РФ, РСО обязана предоставлять организации, которая управляет домом, показания ИПУ, но только если жильцы передают ей такие данные. Обмениваться информацией можно, в том числе, через ГИС ЖКХ, но порядок передачи данных стороны могут предусмотреть в договоре.

Как расторгнуть прямые договоры

Если жители решат уйти от прямых договоров, то на ОСС им придется получить согласие всех собственников помещений в доме. А значит, сменить способ расчетов будет сложнее. Такое правило появилось только в декабре 2023 года, когда вступил в силу Федеральный закон от 12.12.2023 N 593-ФЗ. 

Если РСО отказалась заключить с вами прямой договор или затягивает сроки перехода на новый способ расчетов, оставьте заявку на нашем сайте. Мы свяжемся с вами, узнаем детали дела и предложим пути решения проблемы.