Чтобы заключить прямые договоры, надо обратиться в каждую РСО отдельно. Это занимает время, и некоторым собственникам нежилых помещений было бы удобнее оплачивать коммунальные услуги через посредника. Но управляющие организации и ТСЖ обычно отказываются подписывать такие договоры и направляют потребителей в РСО.
Рассказываем:
- Обязательно ли заключать прямые договоры для поставки ресурсов в нежилые помещения
- Касается ли правило о заключении прямых договоров владельцев машино-мест
- Как заключить прямые договоры с РСО и какую роль в этом процессе играет организация, которая управляет МКД
Обязательно ли заключать прямые договоры для поставки ресурсов в нежилые помещения
До 2017 года организация, которая управляла МКД, выступала единым исполнителем коммунальных услуг. Потребители не разделялись на собственников квартир и нежилых помещений.Как правило, в коммерческих помещениях потребляется больше ресурсов, чем в квартирах. Если собственники не оплачивали счета или организация, которая управляет МКД, не переводила деньги РСО, то за нежилыми помещениями копились большие долги.
В 2017 году органы власти решили упростить расчеты за ресурсы и взыскание долгов в отношении коммерческой недвижимости. Тогда всех собственников нежилых помещений обязали перейти на прямые договоры с РСО. Такая норма появилась в Правилах предоставления коммунальных услуг (утв. ПП РФ от 06.05.2011 N 354).
По смыслу п. 6 Правил N 354 для заключения договора собственник нежилого помещения должен обратиться в каждую РСО, которая подает ресурсы в дом. Это касается поставки всех услуг:
- холодной и горячей воды;
- теплоэнергии;
- электроэнергии;
- газа;
- водоотведения.
Когда новый порядок расчетов для нежилых помещений только ввели, организации пытались его оспорить. Им казалось, что правила нарушают принцип равенства потребителей и свободы договора. Но Верховный Суд отклонил эти доводы.
Например, в решении от 26.12.2018 г. N АКПИ18-1161 Верховный Суд отметил, что новые условия оказания услуг не мешают собственникам нежилых помещений реализовать права на участие в управлении МКД. Владельцы могут голосовать на ОСС, а значит, равенство потребителей и принцип свободы договора не нарушены.
Если в доме есть ИТП, то возможность перейти на прямые договоры для поставки теплоэнергии рассматривается неоднозначно. Какую позицию обычно занимают суды — читайте в статье.
Касается ли правило о заключении прямых договоров владельцев машино-мест
В п. 2 Правил N 354 машино-места приравнены к нежилым помещениям. Такое определение появилось в 2017 году, чтобы у владельцев была возможность зарегистрировать объект на себя без сложностей. Раньше паркинг находился в общей собственности, и приходилось выделять доли. Для этого надо было получить письменное согласие остальных владельцев и заверить сделку у нотариуса.Читайте подробнее: «Машино-места в подземном паркинге МКД: правовой статус, плата за содержание и договоры с РСО»Несмотря на правовой статус, машино-места и нежилые помещения не тождественны. Согласно абз. 6 п. 6 Правил N 354, требование о заключении прямых договоров с РСО не действует на собственников машино-мест. Они потребляют ресурсы для коммунально-бытовых нужд, поэтому могут оплачивать услуги через посредника в лице организации, которая управляет МКД.
Владельцы машино-мест заключают прямые договоры так же, как собственники квартир. Это возможно в двух случаях:
- Общее собрание решило перейти на прямые договоры.
- РСО расторгла договор с организацией, которая управляет МКД, из-за ее долгов и перевела дом на прямые договоры.
Как заключить прямые договоры с РСО и какую роль в этом процессе играет организация, которая управляет МКД
Собственники квартир могут сами решить, как оплачивать коммунальные услуги: через организацию, которая управляет МКД, или напрямую РСО. У владельцев нежилой недвижимости нет возможности выбирать — они должны заключить прямые договоры.В отличие от собственников квартир, владельцам нежилых помещений не нужно решение общего собрания. Даже если ОСС решило, что весь дом оплачивает услуги через посредника, собственники коммерческой недвижимости все равно должны заключить прямые договоры с РСО.
Переход на прямые расчеты происходит в три этапа.
Этап 1: организация, которая управляет МКД, направляет информацию. Согласно абз. 4 п. 6 Правил N 354, она должна уведомить две стороны:
- РСО. Ей надо направить данные о собственниках нежилых помещений в доме. Это сведения, которые понадобятся исполнителю при расчетах и начислениях платы. Полный список данных указан в абз. 4 п. 6 и п. 6(1) Правил N 354.
- Собственника нежилого помещения. Его нужно уведомить об обязанности заключить прямые договоры с РСО. В сообщении важно отметить, что после оформления соглашений у потребителя появляется обязанность направить их копии в УО/ТСЖ/ЖСК согласно п. 18 Правил N 354. Еще можно напомнить, что каждый месяц в ресурсоснабжающую организацию нужно передавать показания ИПУ.
В РСО нужно направить заявления. Форму заявки и список необходимых приложений можно найти на сайте организации или запросить у ее сотрудников.
Если организация, которая управляет МКД, не уведомила собственника о необходимости заключить прямые договоры, это не освобождает его от такой обязанности. В любом случае нужно подать заявку в РСО, иначе исполнитель будет начислять плату расчетным способом.
Этап 3: РСО направляет проект договора. Срок — 10 дней после получения заявки. Собственник должен подписать договор в двух экземплярах и передать один ресурсоснабжающей организации.
Оставить комментарий