Специалисты в сегменте загородной застройки, проанализировав важные аспекты и факторы, высказали свои предположения о том, чего ожидать в 2024 году в сфере индивидуального жилищного строительства.
Цены на недвижимость
Максим Лазовский – владелец строительной компании «Дом Лазовского» – считает, что цены на загородную недвижимость вырастут на 10-15%. Причину роста цен предприниматель видит в подорожании строительных материалов и подрядных работ. Пик роста, по его мнению, будет приходиться на период, который в строительстве именуют «высоким сезоном», то есть в марте. При этом на протяжении всего остального года цены будут стабильны, при условии, что страну не потрясут новые геополитические и иные потрясения.Вячеслав Котлов, директор по продажам строительной компании HalleHouse, солидарен с мнением Максима Лазовского в части прогнозируемого роста, но причины роста и его процентное выражение по мнению специалиста будут иными. Котлов считает, что увеличение составит 20%, а основным фактором, влекущим за собой прирост, будет выступать обязательное открытие эскроу-счетов. Реализуя цель, очистить рынок от нечестных застройщиков, данная обязанность затронет и остальных. Строительство придется осуществлять на кредитные средства и отдавать их банку с процентами - это увеличит расходы на застройку и, как следствие, приведет к удорожанию на рынке загородной недвижимости.
Вопрос спроса
Максим Лазовский дает благоприятные прогнозы на первое полугодие 2024 года. Эксперт считает, что с июля 2024 года льготное кредитование окончится, а перспективы к его продлению нет – этот факт заметно сократит спрос на приобретение загородной недвижимости.Вячеслав Котлов имеет полярное мнение: спрос на загородную застройку увеличится. Свое мнение эксперт аргументирует тем, что условия приобретения квартир в ЖК меняются; ипотечные ставки на приобретение квартир растут, квартиры становятся слишком дорогими, а вот в сегменте строительства программы продолжат свое действие.
Отмена льготных программ
Александр Петров, основатель строительной компании NORDHUS, предполагает, что государственную поддержку в вопросе приобретения жилья не отменят, даже если это будет экономически невыгодно для государства. По мнению специалиста, в случае отмены льгот в обществе могут возникнуть более серьезные проблемы. Однако Петров считает, что процентные ставки увеличатся на 2-3%, кроме того, возрастет и первоначальный взнос. Но и такие изменения эксперт считает положительными: при текущих условиях на рынке появилось много желающих заработать, то есть приобрести недвижимость не с целью решения жилищного вопроса, а для инвестиций.А что на самом деле нам готовит будущий год и сбудутся ли прогнозы экспертов – покажет время.
Оставить комментарий