Длительность ОСС зависит от выбранной инициатором формы и ряда других обстоятельств.
Так, очная форма предполагает, что собственники смогут лично принять участие в обсуждении. Соответственно, в уведомлении о проведении собрания должны быть указаны его дата и время. В этом случае длительность ОСС может варьироваться от нескольких часов до нескольких дней. На продолжительность собрания влияют количество собственников и вопросов повестки. Чем больше вопросов и собственников, принимающих участие, тем больше времени потребуется для обсуждения и принятия решений. Кроме того, длительность проведения ОСС зависит также и от уровня подготовки собрания. Если материалы для собрания заранее подготовлены, и собственники своевременно с ними ознакомились, собрание пройдёт быстрее. Также на время принятия решения влияет уровень конфликтности жильцов МКД. Бывает, что даже незначительные разногласия приводят к длительным спорам и затягиванию собрания.
Длительность проведения заочного (или заочной части очно-заочного голосования) законодательством не установлена. Даты начала и окончания приёма бюллетеней прописываются в сообщении о проведении ОСС.
Собственник считается принявшим участие в собрании, если его решение получено до установленной даты окончания приёма бюллетеней. При этом, отсутствие в уведомлении такой даты может привести к отмене решения.
Так, судебной коллегией по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда решение ОСС было признано недействительным связи с тем, что собрание было проведено без указания конкретной даты окончания приема бюллетеней, что позволило организатору проводить собрание неопределенное время до набора кворума. Указанное нарушение суд посчитал существенным и не позволяющим выявить истинное волеизъявление собственников. Данный вывод подтвердила и кассационная инстанция (Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 20.08.2025 N 88-15243/2025).
Законодательство не устанавливает прямой запрет на продление сроков голосования, но это возможно только в случае, если итоги ОСС ещё не были подведены (см., например, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 18.08.2022 N Ф05-16791/2022 по делу N А41-82907/2021). Во избежание нарушений прав собственников организатор должен в разумный срок уведомить их об изменениях.
При проведении ОСС в очно-заочной или заочной формах значительную роль играет активность и организованность участников ОСС, которые должны передать заполненные бюллетени в установленный срок. Поскольку обычно жильцы не спешат с принятием решений, организатор собрания устанавливает достаточно длительный период времени, в который собственники вправе ответить на вопросы повестки. Обычно голосование занимает от нескольких дней до нескольких недель.
Для того, чтобы голосование было максимально прозрачным, а сам процесс не растягивался на долгое время, собственники могут воспользоваться системой ГИС ЖКХ или региональной системой. В этом случае длительность голосования устанавливается законодательно: она должна составлять не менее 7 и не более 60 дней.
С целью сокращения времени проведения ОСС организатор может предпринять следующие меры:
Так, очная форма предполагает, что собственники смогут лично принять участие в обсуждении. Соответственно, в уведомлении о проведении собрания должны быть указаны его дата и время. В этом случае длительность ОСС может варьироваться от нескольких часов до нескольких дней. На продолжительность собрания влияют количество собственников и вопросов повестки. Чем больше вопросов и собственников, принимающих участие, тем больше времени потребуется для обсуждения и принятия решений. Кроме того, длительность проведения ОСС зависит также и от уровня подготовки собрания. Если материалы для собрания заранее подготовлены, и собственники своевременно с ними ознакомились, собрание пройдёт быстрее. Также на время принятия решения влияет уровень конфликтности жильцов МКД. Бывает, что даже незначительные разногласия приводят к длительным спорам и затягиванию собрания.
Длительность проведения заочного (или заочной части очно-заочного голосования) законодательством не установлена. Даты начала и окончания приёма бюллетеней прописываются в сообщении о проведении ОСС.
Собственник считается принявшим участие в собрании, если его решение получено до установленной даты окончания приёма бюллетеней. При этом, отсутствие в уведомлении такой даты может привести к отмене решения.
Так, судебной коллегией по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда решение ОСС было признано недействительным связи с тем, что собрание было проведено без указания конкретной даты окончания приема бюллетеней, что позволило организатору проводить собрание неопределенное время до набора кворума. Указанное нарушение суд посчитал существенным и не позволяющим выявить истинное волеизъявление собственников. Данный вывод подтвердила и кассационная инстанция (Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 20.08.2025 N 88-15243/2025).
Законодательство не устанавливает прямой запрет на продление сроков голосования, но это возможно только в случае, если итоги ОСС ещё не были подведены (см., например, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 18.08.2022 N Ф05-16791/2022 по делу N А41-82907/2021). Во избежание нарушений прав собственников организатор должен в разумный срок уведомить их об изменениях.
При проведении ОСС в очно-заочной или заочной формах значительную роль играет активность и организованность участников ОСС, которые должны передать заполненные бюллетени в установленный срок. Поскольку обычно жильцы не спешат с принятием решений, организатор собрания устанавливает достаточно длительный период времени, в который собственники вправе ответить на вопросы повестки. Обычно голосование занимает от нескольких дней до нескольких недель.
Для того, чтобы голосование было максимально прозрачным, а сам процесс не растягивался на долгое время, собственники могут воспользоваться системой ГИС ЖКХ или региональной системой. В этом случае длительность голосования устанавливается законодательно: она должна составлять не менее 7 и не более 60 дней.
С целью сокращения времени проведения ОСС организатор может предпринять следующие меры:
- Тщательная подготовка. Необходимо заранее составить повестку дня, в установленный срок уведомить собственников о собрании и подготовить все необходимые для принятия решения документы и материалы.
- Разработка регламента собрания. Собственники могут уже на первом ОСС установить четкий регламент проведения собрания, чтобы избежать затягивания обсуждения и голосования.
- Использование современных технологий. Применение электронных систем голосования может значительно ускорить процесс проведения ОСС.
- Активное участие управляющей организации и совета МКД. Управляющая организация и совет МКД может оказать помощь в том, чтобы заблаговременно ознакомить участников ОСС со всеми материалами, разъяснить актуальность повестки, довести до собственников важность принятия решения. Кроме того, органы управления домом могут постараться оказать помощь в разрешении конфликтов между собственниками, чтобы не затягивать процесс голосования.
Оставить комментарий