Продлевается ли срок действия договора, который застройщик заключил с управляющей организацией?

Суть вопроса

Переселились из аварийного дома в новостройку. Договор управления между УО и Администрацией/застройщиком от 06.06.2025г. заключен на три месяца с последующей пролонгацией на этот же срок. Т.е. договор управления действовал до 06.12.2025г. В реестр лицензий МКД внесен 14.10.2025г. Должен ли в таком случае продлеваться договор управления? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

Не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик должен заключить договор управления МКД с управляющей организацией. В соответствии с п.3 ч.5 ст.162 ЖК РФ такой договор управления заключается на срок не более чем три месяца.

Согласно ч.13, ч.14 ст.161 ЖК РФ в течение двадцати дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию МКД орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит открытый конкурс. Исключение составляют случаи, когда строительство МКД осуществлялось в целях реализации программы реновации за счет средств бюджета города Москвы, Московского фонда реновации жилой застройки.

После этого собственники обязаны заключить договор управления домом с УО, отобранной по результатам конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

Таким образом, не позднее 4 месяцев после ввода МКД в эксплуатацию управление таким домом должна осуществлять управляющая организация, отобранная по результатам открытого конкурса, проведенного ОМС, либо, организация, выбранная самими собственниками в результате ОСС (см. также Письмо Минстроя России от 03.10.2025 N 27640-ОГ/00 «По вопросу о заключении застройщиком договора управления МКД»).

Между тем, даже в случае нарушения органом местного самоуправления сроков проведения конкурса управляющая организация, с которой застройщик заключил договор управления, должна продолжить управление домом до наступления одного из трёх условий:

• заключён договор управления с УО, отобранной по результатам открытого конкурса;
• заключён договор управления с УО, выбранной собственниками на ОСС;
• собственники на общем собрании избрали другой способ управления МКД.

До этого управляющая организация по окончании срока действия договора продолжает деятельность по управлению многоквартирным домом на условиях, установленных договором управления. Срок действия этого договора управления продлевается в силу закона.