Суть вопроса
Я собственник нежилого помещения в МКД, которое раньше использовалось под магазин. В настоящее время мой статус физлицо. Сужусь с управляйкой из-за многолетнего залива подвала канализацией, следствием которого является невозможность сдачи помещения в аренду для извлечения прибыли. Арендатор есть на безвозмездной основе. Суд не применил на данную ситуацию ЗПП. Правомерно ли решение? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)Позиция «МКДЭКСПЕРТ»
Из пункта 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017, следует, что граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения по общему правилу распространяется Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".Согласно абзацу 3 преамбулы Закона о защите прав потребителей потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Таким образом, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является то, использовалось ли нежилое помещение фактически для личных (семейных, домашних) нужд или для осуществления предпринимательской деятельности. При этом тот факт, что собственник мог в какой-то период времени не получать прибыли от передачи помещения в пользование иному лицу, существенного значения не имеет. Более подробно на указанный вопрос можно ответить только по результатам изучения всех материалов дела.
Оставить комментарий