В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ч. 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества; доля таких расходов определяется долей собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
Несмотря на то, что из буквального толкования положений Жилищного кодекса РФ (раздела 7) обязанность вносить плату за капитальный ремонт закрепляется в контексте собственника жилого помещения, на самом деле эту плату вносят собственники всех помещений:
Как отмечает Конституционный Суд РФ в Постановлении от 29.01.2018 N 5-П, нормы Жилищного кодекса РФ, устанавливающие в рамках регулирования отношений по содержанию общего имущества в многоквартирном доме обязательное участие собственников помещений в расходах по его содержанию и ремонту, направлены на поддержание дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, что соответствует общим интересам собственников помещений (определения от 21 октября 2008 года N 805-О-О, от 22 апреля 2014 года N 947-О, от 26 мая 2016 года N 959-О и др.); справедливое распределение необходимых расходов между ними как участниками общей собственности обеспечивается частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, которая в системной связи со статьей 249 Гражданского кодекса РФ и частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ закрепляет принцип соответствия обязательных расходов собственника помещения в многоквартирном доме его доле в праве общей собственности на общее имущество.
Соответственно, делает далее вывод Конституционный Суд РФ, «не может рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество».
Резюмируя: начисления за капитальный ремонт проводятся в отношении каждого жилого и нежилого помещения, находящегося в доме (кроме помещений, отнесенных к общему имуществу), независимо от конструктивных особенностей этого помещения: плата вносится за капремонт всего массива общего имущества дома в целом.
Оставить комментарий