Право бесплатно обратить в собственность земельный участок под домом или гаражом

О том, что земля предоставляется бесплатно определённым категориям граждан, знают многие. Но для того, чтобы безвозмездно оформить в собственность ЗУ под своим домом или гаражом, необязательно быть многодетным или иметь госнаграды. Расскажем, когда это возможно.

До 1.09.2026 владельцы гаражей могут оформить в свою собственность ЗУ под этими гаражами. Для этого одновременно должны соблюдаться следующие условия:

• гараж построен до 30.12.2004;
• ЗУ находится в собственности государства или муниципального образования;
• гараж представляет собой объект капитального строительства;
• участок передавался именно для строительства гаража на каких-то иных законных основаниях, например, работодателем;
• ЗУ ранее входил в состав участка, который был предоставлен ГК под строительство гаражей, и впоследствии был распределён кооперативом гражданину.

Если гараж не является объектом капитального строительства, то оформить участок в собственность возможно только при соблюдении следующих условий:

• участок ранее являлся частью участка, предоставленного на праве бессрочного пользования ГК или другой НКО;
• собственник гаража был членом организации, которой предоставлялся ЗУ;
• право пользования участком не было прекращено или переоформлено кооперативом на действующее право аренды;
• гараж (или участок) был на законном основании распределен тому, кто желает оформить землю в собственность.

До 1.03.2031 бесплатно может быть предоставлен в собственность ЗУ, на котором расположен жилой дом, построенный до 14.05.1998. Для этого необходимо, чтобы соблюдались следующие условия:

• участок под домом принадлежит государству или муниципалитету;
• заинтересованное в приобретении участка лицо проживает в этом доме постоянно (об этом свидетельствует наличие регистрации по данному адресу);
• дом расположен в пределах населённого пункта;
• право собственности на дом никем не приобретено;
• дом не является самовольной постройкой;
• дом не является МКД или домом блокированной застройки.
• ЗУ не ограничен в обороте (в противном случае участок можно только арендовать).

Во всех перечисленных случаях ЗУ предоставляется в заявительном порядке. Заинтересованные граждане подают заявление в территориальные органы Росреестра (если участок в собственности государства) либо в ОМС (если участок в муниципальной собственности). Перечень документов, которые необходимо приобщить к заявлению, а также порядок действий заявителя могут быть различными с учётом оснований предоставления участка и в зависимости от порядка, предусмотренного конкретными региональными и муниципальными нормативными актами. Но в целом последовательность действий заявителя, как правило, включает в себя:

• подачу заявления на предварительное согласование предоставления участка,
• меры по проведению кадастровых работ,
• получение разрешения на оформление участка в собственность.

Несмотря на то, что процедура получения ЗУ без торгов является упрощённой, разобраться в нюансах федеральных и местных нормативно-правовых актов бывает сложно. ООО «МКДЭКСПЕРТ» поможет правильно оценить наличие прав на земельный участок в Вашей ситуации и возьмёт на себя юридические сложности его оформления.