С осени 2025 года в России обновляют систему лицензирования управляющих организаций. Требования, которые органы власти выдвинули изначально, показались участникам рынка излишними. Например, Минстрой предлагал, чтобы у УО была минимум одна самоходная машина для механизированной уборки снега. В итоге требования смягчили, и Правительство РФ утвердило финальные положения в Постановлении от 23.05.2026 г. N 588.
Разбираемся, как с 1 сентября 2026 года изменятся требования для получения лицензии.
Принимать решение о выдаче лицензии будет орган ГЖИ
Пока выдача лицензии состоит из двух этапов: лицензионная комиссия проверяет, соответствует ли соискатель лицензионным требованиям, проводит квалификационный экзамен и готовит заключение. Затем на его основании орган ГЖИ издает приказ и выдает лицензию.С осени 2026 года лицензионные комиссии упразднят — их полномочия передадут непосредственно органам ГЖИ. Они будут издавать приказ о предоставлении лицензии без «посредников». Это позволит ускорить процедуру.
Решение о выдаче лицензии будут принимать в 3 раза быстрее
Орган ГЖИ будет принимать решение о предоставлении лицензии в течение 10 рабочих дней после поступления заявления. Сейчас этот срок составляет 30 дней — его сократили, чтобы управляющие организации быстрее проходили процедуру.Срок смогут продлить на 5 рабочих дней или меньше, если орган ГЖИ направит межведомственный запрос, но не получит нужные документы и информацию. Тогда соискателю направят электронное уведомление через ЕПГУ или региональную систему.
Обновится список требований к составу сотрудников и офису управляющей организации
В Положение о лицензировании (утв. ПП РФ от 28.10.2014 г. N 1110) добавят новое приложение №1. В нем будут перечислены обязательные требования к кадровому и материально-техническому обеспечению управляющих организаций.Кадровое обеспечение. В УО должен быть минимум один сотрудник, который выполняет следующие задачи:
- обеспечивает постоянную готовность инженерных систем и коммуникаций, приборов учета и другого оборудования МКД;
- обеспечивает уборку и санитарно-гигиеническую очистку мест общего пользования;
- проводит работы по содержанию, текущему ремонту и подготовке общего имущества к сезонной эксплуатации.
Материально-техническое обеспечение. У организации должен быть офис на территории региона, в котором соискатель обслуживает дома. В этом помещении нужно хранить протоколы и решения общих собраний, техдокументацию на МКД и другие документы.
Организация вправе купить офис или арендовать. Еще можно по гражданско-правовому договору привлечь сотрудника, у которого есть подходящее помещение. Информацию об офисе надо указывать в заявлении о получении или продлении лицензии.
Лицензию можно будет получить, только если есть паспорт готовности МКД к подаче теплоэнергии
К лицензионным требованиям добавится новый пункт — наличие паспорта готовности МКД к отопительному периоду. Документ не выдадут, если организация не подготовит тепловой контур дома, не проведет отбор проб или допустит другие нарушения. Тогда соискатель не сможет продлить лицензию.Читайте также: «В 2025 году ужесточили требования по подготовке МКД к отопительному периоду: что изменилось для УО/ТСЖ/ЖСК»***
Если с 1 сентября 2026 года управляющая организация не выполнит хотя одно из новых требований, ей не выдадут или не продлят лицензию. Кроме того, органы ГЖИ могут смотреть, как соискатели выполняют другие правила. Например, в Пермском крае уже был случай, когда инспекция не продлила лицензию из-за того, что организация не перевела домовые чаты в мессенджер MAX.
Оставить комментарий