Иногда площадь машино-места позволяет хранить на нем не только автомобиль, но и личные вещи: например велосипеды, запчасти и инструменты. Но место в паркинге — это не кладовка и не гараж, и некоторые действия запрещены правилами пожарной безопасности.
Разбираемся:
- Что можно и нельзя делать на своем машино-месте
- Где нельзя парковать автомобиль
- Можно ли установить перегородки и боксы на машино-месте
- Кто следит за соблюдением требований пожарной безопасности и что может сделать организация, которая управляет МКД
Что можно и нельзя делать на своем машино-месте
Паркинг относится к подземным и цокольным этажам. Для таких помещений есть ограничения по использованию.Нельзя обустраивать производственные участки и мастерские. Согласно пп. б п. 16 Правил противопожарного режима (утв. ПП РФ от 16.09.2020 N 1479), в паркинге нельзя организовать даже небольшое производство. Например, ремонт обуви и столярный цех.
Подобная деятельность создает риск возгорания, если используются горючие вещества и оборудование. При пожаре дым быстро заполняет замкнутое пространство, а материалы автомобилей, топливо и масло может ускорить его распространение.
Читайте также: «Бизнес в МКД: какие коммерческие объекты можно открыть в жилых и нежилых помещениях»Нельзя организовывать склад и кладовую. На парковочном месте собственник может оставлять только автомобиль и другие виды транспорта, например велосипед. Практически все остальные вещи попадают под запрет, согласно пп. б п. 16 Правил N 1479:
- легковоспламеняющиеся и горючие жидкости;
- взрывчатые вещества;
- пиротехника;
- баллоны с горючими газами;
- товары в аэрозольной упаковке;
- пожаровзрывоопасные вещества и материалы;
- отходы любых классов опасности;
- продукция, оборудование, мебель и другие предметы.
Отдельные помещения должны быть ограничены от стоянки машин противопожарными стенами второго типа или перегородками первого типа. В зданиях IV степени огнестойкости можно использовать перегородки второго типа. Максимальная площадь помещения — 50 кв.м.
Для хранения автомобильных шин на машино-местах можно установить специальные шкафы. Они должны располагаться минимум в 8 м от эвакуационных выходов.
Требования к шкафам:
| Состав | Выполнены из негорючих материалов |
| Размеры |
Глубина — до 1 м Ширина ограничена границей машино-места |
| Оборудование | Имеют устройства пожаротушения |
Читайте также: «Что делать УО/ТСЖ/ЖСК, если собственники оставляют личные вещи в подъезде, на чердаке или в подвале дома»
Где нельзя парковать автомобиль
Водители должны оставлять автомобили только в пределах своих парковочных мест. Они расположены так, чтобы не мешать движению других машин и не создавать проблем при эвакуации.Согласно п. 27 Правил N 1479, в паркинге запрещено:
- преграждать въезд и выезд;
- перекрывать автомобилями и любыми предметами эвакуационные пути, в том числе двери эвакуационных и аварийных выходов, переходы между секциями;
- загораживать подход к пожарному оборудованию и инвентарю.
Можно ли установить перегородки и боксы на машино-месте
В подземном паркинге машино-места выделены с помощью разметки на полу. Обычно этого достаточно, чтобы очертить границы имущества. Но иногда собственники хотят построить изолированные боксы с воротами по типу гаража.До 2026 года собственникам не запрещали устанавливать отдельные боксы на машино-местах. Но такие работы считались перепланировкой нежилого помещения, и их можно было проводить только при соблюдении правил. В частности, к ним относились следующие положения:
- Собственник согласовал перепланировку с органом местного самоуправления.
- Установка перегородок не нарушала требования проектной документации, а также не уменьшала площадь общего имущества.
- Конструкция бокса не мешала использовать соседние машино-места.
- Перегородки не ограничивали доступ к коммуникациям, не создавали угрозу для жизни и здоровья людей, а также не влияли на конструктивные особенности дома.
В 2026 году надзорные органы решили пресечь установку перегородок в паркинге. Для этого МЧС России утвердило Приказ от 31.03.2026 N 226. Теперь положения п 10.1 запрещают разделять машино-места на отдельные боксы с помощью перегородок. Можно использовать только сетчатое ограждение из негорючих материалов.
Кто следит за соблюдением требований пожарной безопасности
Организация, которая управляет МКД, должна контролировать, чтобы риски пожаров в доме сводились к минимуму. Если собственники нарушают требования пожарной безопасности, а УО и ТСЖ не принимают никаких мер, надзорные органы могут привлечь в ответственности именно организацию.Чтобы избежать штрафов и других санкций, организация должна устранять нарушения. Но она не может самостоятельно переместить чужое имущество или демонтировать перегородки, поэтому надо работать с собственниками машино-мест.
В первую очередь нужно письменно уведомить собственника, чтобы он убрал вещи, освободил эвакуационные пути или демонтировал конструкции. Возможно, человек не знает, что нарушил требования пожарной безопасности, и добровольно приведет машино-место в порядок.
Если уведомления не повлияли на собственника, тогда нужно привлекать уполномоченные органы. Для этого надо составить акт осмотра и зафиксировать нарушение в паркинге. Машино-места зарегистрированы на конкретного человека, поэтому организация может установить, кому принадлежат вещи и конструкции.
Акт осмотра можно приложить к обращению и направить их в МЧС. Тогда надзорный орган привлечет собственника машино-места к административной ответственности по ст. 20.4 КоАП РФ. Если владелец так и не устранит нарушение, можно подать иск в суд.
Оставить комментарий