Когда собственник решает сделать квартиру источником дохода, у него есть два варианта: сдавать помещение посуточно или на долгий срок. В статье собрали плюсы и минусы каждого вида коммерческого найма, чтобы вы смогли определиться с подходящим вариантом.
Особенности посуточного найма жилья
Законодательство не запрещает сдавать жилье посуточно — в ст. 683 Гражданского кодекса РФ ограничений по минимальному периоду найма нет. Положениями указанной статьи установлен только максимальный срок заключения договора найма — он составляет 5 лет. Это значит, что владелец квартиры может сдавать помещение и на месяц, и на неделю, и на сутки, если он платит налоги.Чаще всего посуточным наймом жилья пользуются люди, которые приезжают в город на отдых, в командировку или на лечение.
Плюсы сдачи квартиры посуточно для собственника
К плюсам посуточного найма жилья можно отнести следующие обстоятельства:Более высокий доход. Если собственнику удастся обеспечить стабильный поток нанимателей, то он сможет получать ежемесячный доход в несколько раз выше стоимости долгосрочного найма.
Гибкое ценообразование. При посуточной сдаче квартиры владельцу проще менять стоимость найма в зависимости от сезона, спроса и других факторов. Не нужно ждать следующего месяца, чтобы повысить стоимость новым жильцам. Такой вид найма позволяет собственникам адаптироваться к изменяющимся рыночным условиям.
Простое оформление сделки. Согласно ст. 651 Гражданского кодекса РФ, договор найма, который заключен на срок от одного года, нужно зарегистрировать в Росреестре. Если этот период меньше, то указанные положения на соглашение не распространяются, хотя обязанность по оплате налогов у владельца квартиры все равно сохраняется.
Минусы сдачи квартиры посуточно для собственника
Среди недостатков посуточного найма помещения выделяют:Непостоянный спрос. Он часто зависит от сезона, праздников или других факторов. Это значит, что собственникам квартир нужно постоянно продвигать свои рекламные объявления и искать новых нанимателей, иначе доход с найма будет нестабильным.
Расходы на обслуживание жилья. Как правило, при посуточном найме квартиру надо сдавать с полной обстановкой: с мебелью, чистым постельным бельем и полотенцами, посудой и бытовой техникой. После каждых нанимателей нужно проводить регулярную уборку или заказывать клининг. Кроме того, жилищно-коммунальные услуги обычно оплачивает собственник жилья. Все эти расходы нужно заложить в стоимость найма, чтобы она окупалась.
Конфликты с соседями. Если в квартире часто меняются жильцы и некоторые наниматели не соблюдают тишину в доме, это может вызвать недовольство у соседей.
Расходы при порче имущества. При посуточном найме наниматели меняются каждую неделю или даже каждые несколько дней, поэтому сложно контролировать состояние жилья при приемке квартиры. Некоторые жильцы могут увезти с собой посуду и полотенца или испортить мебель и бытовую технику. Владелец может обнаружить это, когда наниматели уже съехали — тогда придется возмещать ущерб из своих средств. Некоторые собственники берут с нанимателей денежный депозит на случай порчи имущества.
Особенности долгосрочного найма жилья
Для многих собственников долгосрочный найм жилья — это удобный вариант пассивного дохода.Плюсы долгосрочного найма квартиры для собственника
К преимуществам долгосрочной сдачи жилья относят следующие обстоятельства:Стабильный доход. Обычно постояльцы заключают договоры найма на срок от одного года, поэтому собственники могут рассчитывать на ежемесячные платежи. Владельцу не нужно постоянно искать новых нанимателей: достаточно заключить договор с одним жильцом, чтобы обеспечить себе стабильный доход на долгий срок.
Меньше расходов на обслуживание. Если наниматель проживает в квартире много месяцев подряд, собственнику не нужно регулярно проводить уборку перед заездом новых постояльцев. Кроме того, при долгосрочном найме жилье можно сдавать без мебели и бытовой техники: в таком случае жильцы самостоятельно обустраивают квартиру.
Меньше расходов на ЖКУ. Обычно собственники берут с нанимателей плату только за найм помещений, а коммунальные платежи жильцы оплачивают дополнительно.
Минусы долгосрочного найма квартиры для собственника
У долгосрочного найма помещения есть ряд минусов:Доход ниже. Как правило, стоимость долгосрочного найма меньше, чем при посуточной сдаче жилья. Зато больше вероятность, что собственник квартиры обеспечит себе ежемесячный пассивный доход.
Менее гибкое ценообразование. Владелец жилья не может поднимать стоимость найма каждый месяц, иначе нанимателям невыгодно снимать квартиру надолго и придется постоянно искать новых жильцов.
Что выгоднее: посуточный или долгосрочный найм жилья
Оценивать выгоду посуточного и долгосрочного найма квартиры в каждом случае нужно индивидуально. Если вы думаете, какой вариант сдачи жилья выбрать, стоит обратить внимание на следующие параметры:- Местоположение квартиры. Помещение, которое располагается в центре города и вблизи туристических и социальных объектов, пользуется большим спросом. По этой причине такое жилье выгоднее сдавать посуточно.
- Время, которое владелец квартиры готов уделять сдаче и приемке жилья. Найм подразумевает, что собственнику нужно проводить показы квартиры, общаться с жильцами, готовить помещение к сдаче. Если у владельца нет много времени на эти задачи, выгоднее сдавать квартиру на длительный срок.
- Доход, который собственник хочет получать с найма квартиры. С посуточной сдачи жилья доход, как правило, выше, но дополнительных расходов и обязанностей больше: нужно принимать и сдавать квартиру нанимателям, убирать помещение перед новыми постояльцами, стирать полотенца и постельное белье.
Оставить комментарий