Постоянная регистрация в СНТ: условия и порядок оформления

Пока одни собственники живут на даче только летом, другие проводят на ней время круглый год. Рассказываем, как оформить постоянную регистрацию в доме, который находится в садовом некоммерческом товариществе.

До 2019 года дома для временного проживания назывались дачными, но Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ исключил из законодательства термины «дача», «дачный участок», «дачный дом». Теперь все подобные объекты называются садовыми.

В каких объектах СНТ можно оформить постоянную регистрацию

Если собственник хочет зарегистрироваться по месту жительства в своем доме, нужно убедиться, что объект соответствует трем условиям.

Права собственности на дом и земельный участок оформлены. Владельцы объектов в СНТ могут пройти эту процедуру в упрощенном порядке. Подробнее рассказывали в статье «Дачная амнистия: понятие, условия, сроки и порядок оформления».

У объекта есть статус жилого дома. Значит, в нем можно проживать круглый год и это зафиксировано юридически. По закону, оформить постоянную регистрацию в садовом или другом нежилом доме нельзя, даже если фактически объект подходит для постоянного проживания.

Проверить юридический статус дома можно с помощью выписки из ЕГРН. В документе нужно посмотреть строки «Назначение» и «Наименование». Если в первой указано «Нежилое», а во второй — «Садовый дом», то оформить регистрацию в этом объекте нельзя. Сначала нужно изменить его статус.

Дому присвоен адрес. Без него не получится оформить регистрацию по месту жительства. Как получить адрес на объект — рассказывали в отдельной статье.

Как перевести статус дома с садового в жилой

Изменить статус садового дома на жилой можно, если объект отвечает определенным требованиям. Их перечень зафиксирован в главе 2 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47.

Например, к условиям относятся:

• У основания дома и несущих конструкций нет повреждений, которые могут привести к их деформации или появлению трещин;
• К объекту подведены коммуникации — например, электричество, горячее водоснабжение и водоотведение. Для одно- и двухэтажных домах на территории СНТ закон допускает возможность не обустраивать канализационные уборные и водопровод;
• В комнатах и на кухне есть естественное освещение;
• В доме можно круглый год поддерживать температуру выше 18 градусов.

Состояние дома нужно подтвердить официально. Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру или специализированной компании, у которой есть допуск саморегулируемой организации на проведение изыскательских работ. Специалист осмотрит объект и выдаст инженерное заключение.

Решение о смене статуса дома принимает орган местного самоуправления. Чтобы запустить процедуру, в администрацию города или МФЦ нужно направить заявление на признание дома жилым и пакет документов:

• Документ, который подтверждает, что все собственники объекта согласны на изменение его статуса;
• Инженерное заключение;
• Выписку из ЕГРН на дом и ЗУ.

Обычно на рассмотрение заявления уходит до 45 дней. Если ОМСУ даст разрешение на изменение статуса дома, он направит эту информацию в Росреестр.

Как оформить постоянную регистрацию в СНТ

Если статус дома юридически зафиксирован как жилой, можно переходить к процедуре регистрации. Для этого нужно обратиться в МФЦ или МВД с заявлением, к которому надо приложить паспорт и выписку из ЕГРН.