Поправки в правила техобслуживания лифтов перенесли на 2027 год

В конце 2025 года президент подписал Федеральный закон от 29.12.2025 № 564-ФЗ, который ужесточит правила обслуживания лифтов в МКД. Планировалось, что новые требования начнут действовать уже с 1 сентября 2026 года, но дату отложили. Рассказываем, когда правила вступят в силу и зачем потребовалась отсрочка. 

Какие поправки планируют ввести в требования к обслуживанию лифтов

Из-за износа оборудования и повышенных требований безопасности, обслуживанием лифтов в МКД должны заниматься профессионалы. Поэтому органы власти собираются ввести следующие правила:

• Обслуживать лифты могут только ИП и юрлица, которые состоят в федеральном реестре специализированных лифтовых организаций.
• Организации, которые управляют МКД, должны заключить отдельные договоры для техобслуживания и ремонта лифтов. Текущие соглашения надо отредактировать согласно новым правилам.
• В договорах управления, уставах ТСЖ и ЖСК надо фиксировать обязанность организаций заключать договоры на обслуживание лифтов.

Подробнее о новых требованиях к обслуживанию лифтов читайте в статье «В России начнут действовать новые правила эксплуатации лифтов в МКД».

Почему Госдума отложила лифтовую реформу

Изначально органы власти планировали ввести новые правила обслуживания лифтов с осени 2025 года. В законопроекте предполагался переходный срок — 90 дней после вступления его в силу. За это время организации должны заключить договоры с подрядчиками и отредактировать их, а также внести изменения в уставы и договоры управления.

В процессе внедрения правил оказалось, что за оставшееся время невозможно подготовить техническую базу для управления лифтовой отраслью. Поэтому во втором чтении Госдума перенесла срок на 1 сентября 2027 года. Переходный срок сохранился.

Чтобы обслуживать лифты по новым правилам, органам власти надо разработать и запустить платформу «Цифровой лифт». Это федеральная информационная система, к которой подключатся все регионы. Ее создание требует дополнительного времени и расходов. Еще надо отрегулировать вопросы, которые связаны с установкой и контролем тарифов на техобслуживание лифтов. 

Сенаторы Совета Федерации заявили, что больше отсрочек не будет. У Минстроя России есть время доработать пробелы, из‑за которых поправки отложили на год.

Что отсрочка значит для организаций, которые управляют МКД

У управляющих организаций, товариществ и кооперативов появилось дополнительное время, чтобы без спешки подготовиться к работе по новым правилам. Им предстоит выбрать специализированную компанию, заключить с ней договоры или внести изменения в текущие соглашения.

Пока органы власти не создали реестр специализированных организаций. Правительство РФ должно подготовить требования, на основании которых будет возможность включать юрлиц и ИП в список.

Еще организациям надо внести обязанность по заключению договоров обслуживания лифтов в уставы и договоры управления. Для этого потребуется провести общие собрания. На них можно сразу утвердить новый размер платы с учетом расходов на содержание оборудования.