Помогаем УО возместить переплату за КУ как неосновательное обогащение: текущее дело специалистов «МКДЭКСПЕРТ»

В январе 2024 года собственники помещений в МКД провели общее собрание, в одностороннем порядке отказались от договора управления с муниципальным унитарным предприятием и выбрали нашего клиента в качестве новой УО.

После того как орган ГЖИ внес изменения в реестр лицензий, МУП подало иск, чтобы взыскать с нашего клиента задолженность за коммунальные услуги в размере более 1 240 000 рублей. Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили требования, поэтому УО пришлось выплатить всю сумму.

Затем новое постановление суда отменило прежние судебные акты и направило дело на новое рассмотрение. МУП изменило исковые требования:

• Организация заявила к взысканию новую сумму в размере более 940 000 рублей;
• МУП указало на то, что наш клиент передал данные средства в полном объеме за период фактического осуществления управления МКД.

Суд не удовлетворил исковые требования МУП. Соответственно, наш клиент произвел переплату в размере более 300 000 рублей. По смыслу гражданского законодательства эта сумма расценивается как неосновательное обогащение.

Неосновательное обогащение — это средства, которые гражданин или организация получили, когда приобрели или сберегли чужое имущество, хотя эти основания не были предусмотрены законом или сделкой. Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, приобретатель должен вернуть потерпевшему эту сумму.

Как указано в «Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ 1 (2014)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.12.2014 г.), чтобы определить лицо, с которого следует взыскать необоснованно полученное имущество, суду нужно установить наличие следующих обстоятельств:

• Факт неосновательного обогащения. Значит, нужно подтвердить, что лицо приобрело и сберегло имущество, хотя у него не было для этого законных оснований;
• Доказательство, что именно ответчик получил неосновательное обогащение за счет гражданина или организации, которые пытаются его взыскать.

Согласно ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ, МУП должно возместить управляющей организации неосновательное обогащение по цене, которая существовала в момент окончания пользования имуществом, и в том месте, где оно происходило.

МУП не вернула нашему клиенту сумму, которая является неосновательным обогащением. Поэтому мы подали исковое заявление, чтобы взыскать в пользу УО переплату в размере более 300 000 рублей. Сейчас ждем первое судебное заседание.