Часто кажется несправедливой ситуация, когда ремонт провели в соседнем подъезде, а платят все собственники квартир в МКД. Но в многоквартирном доме не действует принцип «каждый сам за себя», если речь идет об общем имуществе.
Разбираемся, почему жители платят за ремонт соседних подъездов и чем грозит отказ от внесения этих платежей.
Общее имущество МКД нельзя разделить по подъездам
Общее имущество — это объекты и помещения, которые предназначены для обслуживания всего МКД. Например, к ним относятся лестничные клетки, лифты, чердаки и подвалы. Хоть эти объекты и располагаются в разных подъездах, но юридически они являются единым общим имуществом. Оно принадлежит всем собственникам помещений в доме на основании ст. 36 ЖК РФ.Собственники не могут выделить в натуре свою долю в общем имуществе — такой запрет установлен ч. 4 ст. 37 ЖК РФ. Это значит, что житель МКД не вправе решить, какая часть — например конкретный подъезд — принадлежит именно ему, и оплачивать только ее содержание. Поэтому собственники вносят платежи согласно своим долям в общем имуществе, которые зависят от площади их недвижимости.
К примеру, собственнику квартиры в подъезде №1 принадлежат лестничные клетки, лифты и подвалы в подъезде № 2 и 3. Когда человек вносит платеж на содержание общего имущества, эти средства идут на обслуживание всех объектов в МКД. Фактически действительно получается, что собственник оплачивает ремонт соседнего подъезда, но точно так же другие жители вносят платежи для ремонта мест общего пользования (МОП) в другой части дома.
Подобная ситуация поднимает извечный вопрос: должен ли житель МКД платить за обслуживание общего имущества, если он им не пользуется. Пленум Верховного Суда высказался однозначно в п. 12 Постановления от 27.06.2017 года № 22: наниматели и собственники обязаны оплачивать содержание и текущий ремонт МОП вне зависимости от факта их использования.
В Жилищном кодексе и Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 нет норм, которые бы позволили разделить общее имущество по подъездам. Ими владеют сразу все собственники помещений в доме.
Последствия отказа от оплаты содержания общего имущества
Если собственник не вносит платежи на содержание общего имущества, организация продолжит ежемесячно их начислять. С каждым периодом сумма будет увеличиваться, и УО/ТСЖ/ЖСК вправе взыскать эти деньги через суд. Инстанции обычно поддерживают организации в подобных исках, даже если собственник фактически не пользуется общим имуществом.Например, в определении Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 01.08.2024 N 88-6065/2024 по делу N 2-766/2023 у собственников квартиры скопился долг за коммунальные услуги на содержание общего имущества. Сумма составила более 50 тысяч рублей. Люди считали, что не должны оплачивать счета, так как они не проживали в помещении и не заключали договор с РСО.
Три инстанции единогласно взыскали долг с собственников:
- Собственники должны платить за обслуживание общего имущества независимо от того, пользуются они им или нет.
- Если стороны не заключали письменный договор, это не освобождает потребителей от оплаты расходов на содержание общего имущества. Такая обязанность следует не из договора, а из права собственности на квартиру.
Если организация проигнорирует требование, собственники могут подать жалобу в орган ГЖИ. Но отказаться от оплаты ЖКУ нельзя, иначе будет копиться долг.
Основные выводы о платежах за обслуживание общего имущества
- Обязанность содержать общее имущество, в том числе соседние подъезды, есть у всех собственников помещений в МКД. Это не зависит от того, где располагается квартира человека.
- Назначение платежа — содержание общего имущества. Собственник не может конкретизировать его — например, указать, что это деньги на ремонт именно его подъезда. УО/ТСЖ/ЖСК распределяют средства между всеми объектами общего имущества.
- Если не платить за содержание общего имущества, будет копиться долг. Исполнитель услуг может взыскать его в приказном или исковом производстве.
Оставить комментарий