Плата за установку ОДПУ: можно ли взыскать долг и предоставить рассрочку

Установка ОДПУ — это дорогостоящие работы, поэтому собственникам и организациям проблематично оплатить всю сумму сразу. Кому могут предоставить рассрочку и что делать, если жильцы не вносят платежи — разбираемся в статье. 

Кто оплачивает установку ОДПУ и проводит работы 

В каждом МКД, где есть техническая возможность, должны быть установлены общедомовые приборы учета. Такое правило появилось в 2009 году, когда вступил в силу Федеральный закон «Об энергосбережении» от 23.11.2009 N 261-ФЗ.

В домах, которые сданы до 2009 года, собственники помещений самостоятельно организовывают установку ОДПУ. Обычно они созывают общее собрание, принимают решение о монтаже приборов и финансировании, а также передают эти полномочия организации, которая управляет МКД. 

Если до 1 июля 2012 года собственники так и не установили ОДПУ, то эта обязанность переходит к ресурсоснабжающей организации. Причем жильцы должны возместить ей расходы на монтаж приборов учета, а также допустить ее сотрудников к местам установки. В таком случае собственники будут вносить платежи на счет РСО. 

Собственники могут самостоятельно подать в РСО заявление с требованием установить ОДПУ. Организация не вправе отказаться проводить работы, согласно ч. 9 ст. 13 Закона N 261-ФЗ.

Для новостроек процесс установки ОДПУ проще: застройщик не может сдать МКД в эксплуатацию, если в нем нет приборов учета. Плата за их установку уже должна входить в стоимость договора долевого участия. Если ОДПУ отсутствуют, то собственники помещений могут направить организации претензию с требованием устранить недостаток в общем имуществе. 

Читайте также: «Обязательно ли устанавливать ОДПУ в новых и старых МКД»

Исключение — ОДПУ электроэнергии: такие приборы должен установить гарантирующий поставщик. Расходы на проведение этих работ учитываются в составе его сбытовых надбавок.

Как оплачивается установка ОДПУ

Обычно покупка и установка ОДПУ не входят в стандартный тариф на содержание жилого помещения: плату за такие работы собственники должны назначить отдельно на ОСС. Если установкой прибора учета занимается РСО или организация, которая управляет домом, то жильцы должны возместить ей расходы на эти работы. Поэтому она выставляет собственникам такую плату в квитанциях для внесения платежей.

Отметим, что УО/ТСЖ/ЖСК могут предусмотреть покупку ОДПУ заранее и утвердить тариф с учетом этих расходов. Тогда организация не должна выставлять плату за работы в отдельном счете.

Плату делят между всеми собственниками, но не поровну, а соразмерно своим долям в праве на общее имущество. Они пропорциональны площади их помещений. Значит, чем больше у собственника площадь квартиры, тем больше у него платеж за работы по установке ОДПУ. 

Кто может получить рассрочку на оплату установки ОДПУ 

Согласно ч. 9 ст. 13 Закона N 261-ФЗ, есть два способа оплатить установку ОДПУ:

• Единовременным платежом, когда собственники собирают и вносят всю сумму сразу;
• В рассрочку — в таком случае платеж делят на равные доли, которые собственники будут оплачивать в течение пяти лет или в более короткие сроки.

Если установку ОДПУ оплачивают в рассрочку, то к стоимости работ прибавляются проценты. Их сумму стороны определяют самостоятельно и прописывают в договоре, но в любом случае проценты не должны превышать размер ставки рефинансирования Центробанка.

Рассрочку может получить только организация, которая управляет МКД, и собственники помещений. Причем эти условия распространяются лишь на граждан, поэтому другие типы собственников не могут рассчитывать на оплату работ по частям. Например, это касается юрлиц и органов местного самоуправления. Такие потребители вносят платеж за установку ОДПУ единовременно.  

Рассрочку можно получить не только на установку первого ОДПУ в доме, но и на его замену. Например, если у прибора истек срок эксплуатации или он вышел из строя (см. Определение СК по экономическим спорам Верховного суда РФ от 26 марта 2024 года № 301-ЭС23-23115).

Что делать, если собственник помещения не платит за установку ОДПУ 

Плату за установку ОДПУ собственнику начисляют в квитанции, как и другие платежи за жилищно-коммунальные услуги. Если он их не оплачивает, то за ним копится задолженность, которую организация может взыскать через суд. 

Если организации пришлось взыскивать деньги за установку ОДПУ в судебном порядке, то собственники должны также возместить ей расходы на эти процессы. Например, к таким издержкам относится оплата услуг юриста, госпошлина и траты на почтовые операции.

Читайте также: «Что входит в судебные расходы и как определить разумность их размера»

Если приборы учета устанавливала РСО по договору с организацией, которая управляет МКД, то поставщик ресурса выставит счет на оплату работ именно ей. В таком случае УО/ТСЖ/ЖСК могут требовать с собственников возместить эти расходы в порядке регресса, в том числе через суд. 

Взыскать долг через суд можно с любого собственника помещения, в том числе юрлица и органа местного самоуправления. 

Основные итоги 

1. В законе установлена прямая обязанность собственников помещений оплачивать установку ОДПУ и организовывать такие работы. Это касается МКД, которые были сданы в эксплуатацию до 2009 года.
2. В новостройках уже должны быть установлены ОДПУ: застройщик не может сдать дом в эксплуатацию без приборов учета. Иначе это значительный недостаток в общем имуществе, и собственники могут потребовать, чтобы его устранили без дополнительной платы. 
3. Если собственники не установили ОДПУ до 1 июля 2012 года, то эти работы должна провести РСО. Жильцы обязаны возместить ей расходы на монтаж приборов учета, а также предоставить допуск к местам их установки. 
4. В отличие от других приборов учета, установить ОДПУ электроэнергии —обязанность гарантирующего поставщика. Расходы на проведение этих работ учитываются в составе его сбытовых надбавок.
5. Покупку и установку ОДПУ нужно оплачивать по отдельному счету, если эти расходы не были заранее учтены в тарифе на содержание жилого помещения. Финансирование таких работ собственники должны назначить на ОСС.
6. Плату за установку ОДПУ делят между всеми собственниками помещений исходя из их доли в праве на общее имущество. УО/ТСЖ/ЖСК начисляют платежи жильцам в квитанциях. Если они их не оплачивают, то организация может взыскать задолженность через суд.
7. Оплатить установку ОДПУ можно одним платежом или в рассрочку с начислением процентов. Во втором случае платеж делят на равные части, которые собственники будут вносить в течение пяти лет или в более короткие сроки. 
8. Рассрочку могут получить только УО/ТСЖ/ЖСК и собственники помещений, которые являются физлицами. Другие типы собственников не могут воспользоваться такой возможностью и должны оплачивать установку ОДПУ единовременным платежом — например, юрлица и органы местного самоуправления. 

Если в вашем МКД много должников за жилищно-коммунальные услуги, делегируйте работу по взысканию нам. Наши специалисты разберутся с любой нестандартной ситуацией и возьмут на себя весь процесс «под ключ». Оставьте заявку на нашем сайте, и мы составим индивидуальный план взыскания.