Если в доме есть ОДПУ, но жильцам начисляют плату по нормативу, УО/ТСЖ/ЖСК должны ежегодно делать перерасчет. В 2023 году власти обновили правила корректировки — рассказываем, когда нужно пересчитывать размер расходов и каким образом надо начислять эти суммы в квитанциях.
Когда нужно делать перерасчет и за какой период
Условия и алгоритм перерасчета регулируются п. 29(3) Правил содержания общего имущества в МКД (утв. ПП РФ от 13.08.2006 г. N 491). Это положение появилось с 1 сентября 2022 года, когда начало действовать Постановление Правительства РФ от 03.02.2022 г. № 92.Изменения в оплате КР на СОИ ввели, чтобы УО/ТСЖ/ЖСК не пришлось оплачивать сверхнормативное потребление из своих средств. Перерасчет позволяет скорректировать сумму платежей и распределить ее между всеми собственниками помещений в доме.
Согласно п. 29(3) Правил, есть три ситуации, когда УО/ТСЖ/ЖСК должны пересчитать размер платы за коммунальные ресурсы, которые потребляются при обслуживании общего имущества.
Закончился календарный год. Пересчитанную сумму нужно начислять жильцам равными частями на протяжении года, который идет за расчетным годом. То есть организации нужно разделить платеж на 12 одинаковых долей и выставлять их в квитанциях в течение следующего года, начиная с января.
До 30 марта 2023 года УО/ТСЖ/ЖСК должны были делать перерасчет в любой месяц первого квартала года, который следует за расчетным годом. Но затем Правительство РФ выпустило Постановление от 27.03.2023 г. № 480, и порядок изменился.
Например, теперь перерасчет платежей на КР СОИ, которые потребили в 2023 году, нужно сделать в течение 2024 года равными платежами.
УО/ТСЖ/ЖСК прекратили управлять домом. Нужно учесть сумму перерасчета за последний месяц, когда организация выставляет жителям МКД квитанции для оплаты услуг за содержание жилого помещения.
ОСС определило размер платежей за КР на СОИ. Собственники помещений могут решить, что они будут платить по показаниям ОДПУ за тот объем ресурсов, которые фактически потребляют. Тогда в конце расчетного периода УО/ТСЖ/ЖСК не надо делать перерасчет. Это выгодно, если реальный расход ресурсов меньше норматива.
После того как ОСС изменит способ расчетов КР на СОИ, организации нужно сделать перерасчет за период, который прошел со дня прошлой корректировки, и учесть эту сумму при выставлении платы за последний месяц, когда действовал прежний способ. Другие условия стороны могут предусмотреть в договоре управления.
Когда УО/ТСЖ/ЖСК делает корректировку, эта сумма включается в состав платы за КР на СОИ.
В каких домах нужно делать перерасчет
УО/ТСЖ/ЖСК должны пересчитать размер платежей КР на СОИ, если выполняются одновременно два условия:- В доме есть ОДПУ;
- На протяжении года жители платили за КР на СОИ по нормативу или среднемесячному объему.
Как УО/ТСЖ/ЖСК делать перерасчет за 2022 год
Новые правила начали действовать с апреля 2023 года, то есть в первом квартале некоторые УО/ТСЖ/ЖСК успели сделать перерасчет за 2022 год единым платежом. Такие изменения вызвали путаницу в сроках и методах корректировки.В письме от 02.05.2023 № 12213-ОГ/04 Минстрой России дал такие разъяснения:
- Если УО/ТСЖ/ЖСК сделали перерасчет за 2022 год в первом квартале 2023 года, то в остальные месяцы 2023 года повторно корректировку делать не нужно.
- Если перерасчета до апреля 2023 года не было, то его надо начислить жильцам одинаковыми платежами в течение оставшихся 9 месяцев — с апреля по декабрь.
Можно ли сделать перерасчет за период до 2022 года
Согласно ст. 6 Жилищного кодекса РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы. Это значит, что их нельзя применять к отношениям, которые возникли до введения этих документов в действие. Поэтому УО/ТСЖ/ЖСК не могут сделать перерасчет за период до 2022 года.Соответственно, корректировку платы нужно делать только за 2022 год и последующие периоды. Такую позицию подтвердил Минстрой России в письме от 26.06.2023 № 37361-МС/ОО.
Оставить комментарий