Переходит ли задолженность за коммунальные услуги и капремонт к новому собственнику недвижимости?

Суть вопроса

При продаже объекта недвижимости в жилом доме задолженность за коммунальные услуги и капитальный ремонт переноситься на новых собственников? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.) 

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

В силу положений ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания своего имущества.

В соответствии с п.5 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Таким образом, задолженность за ЖКУ не переходит на нового собственника при купле-продаже недвижимости.

В отношении взносов на капитальный ремонт законодательством установлено иное регулирование. Так, в соответствии с ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Исключения составляют случаи, когда предыдущим собственником являлись Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование.

Из этого следует, что по общему правилу задолженность по взносам на капитальный ремонт возлагается на нового собственника квартиры.