Практически в каждом многоквартирном доме есть жильцы, которые систематически не платят за жилищно-коммунальные услуги, в частности за содержание общего имущества. Рассказываем, что происходит с этими долгами после того, как собственники сменили способ управления или выбрали новую управляющую организацию.
Собственники обязаны оплачивать содержание общего имущества
Чтобы следить за состоянием общего имущества и вовремя его ремонтировать, собственники заключают договор с управляющей организацией или образуют ТСЖ, на которых возлагаются эти задачи на основании ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ.Такие положения подразумевают, что собственники должны ежемесячно вносить платежи на содержание общего имущества. Это обязательные расходы, и их доля рассчитывается на основе доли конкретного собственника в праве собственности на такое имущество. Это следует из ст. 39 Жилищного кодекса РФ.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги состоит из трех категорий услуг. Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, одну из ее частей занимает плата за обслуживание общего имущества и коммунальные ресурсы, которые при этом потребляются.
Важно отметить, что средства, которые собственники выплачивают УО/ТСЖ/ЖСК в качестве обязательных платежей, носят целевой характер и не переходят в собственность организации в силу ст. 154 и 158 Жилищного кодекса РФ. По этой причине при смене управления у организации нет оснований удерживать неизрасходованные средства, она должна передать их новой организации.
УО/ТСЖ/ЖСК обязаны проводить работы по взысканию долгов
В жилищном законодательстве есть Правила работы по управлению МКД (утв. ПП РФ от 15.05.2013 № 416). Согласно пп. «ж» п. 4, организации, которые управляют домом, ведут расчеты с потребителями за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальные услуги. В число этих обязанностей также входит ведение претензионно-исковой работы в отношении людей, которые не платят за указанные услуги.Соответственно, УО/ТСЖ/ЖСК должны системно проводить работу по взысканию задолженности. На практике она делится на 2 этапа:
- досудебную – направление претензий в адрес должников;
- судебную – подготовка заявлений на вынесение судебных приказов или исковых заявлений.
Кто взыскивает долги после смены способа управления или управляющей организации
Положения ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ дают собственникам право сменить способ управления домом или управляющую организацию в любой момент. При этом обязанность жильцов оплачивать жилищно-коммунальные услуги не прекращается.Управляющая домом организация аккумулирует поступающие платежи и за счет этих средств выполняет работы по обслуживанию общего имущества по решению общего собрания. Это значит, что организация, которая фактически провела такие мероприятия, вправе взыскать задолженность в судебном порядке.
Таким образом, задолженность жителей за услугу по содержанию общего имущества перед предыдущей УО/ТСЖ/ЖСК не переходит к новой организации, которую избрали собственники. Эти задолженности продолжает взыскивать прежняя организация, которая управляла домом.
При этом важно отметить, что прежняя организация должна доказать факт оказания услуг и несения ею соответствующих расходов.
Оставить комментарий