Переходит ли долг собственников квартир к новой УО после того, как срок действия договора управления закончился?

Суть вопроса

Интересует вопрос долгов после окончания договора управления. Насколько я знаю, долги после окончания договора управления новой УО не переходят. Подкрепляется ли это нормативно-правовыми актами? Также интересует ситуация, где прежняя УО в момент осуществления договора управления полностью провела работу с должником по взысканию задолженности (оплата госпошлины, 3 инстанции суда), но долг не успела взыскать. Эта задолженность также не переходит новой УО после окончания договора? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в МКД вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, за исключением установленных законом случаев.

В соответствии со ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом прекращение договора управления многоквартирным домом не лишает кредитора права требовать с должника образовавшейся до момента расторжения договора суммы долга.

Таким образом, право требовать погашения задолженности по оплате ЖКУ принадлежит именно той управляющей организации, во время деятельности которой эта задолженность была сформирована. Действующее законодательство предусматривает право перехода требования взыскания задолженности за ЖКУ от бывшей УО к новой только в случае заключения договора цессии между ними.

При этом не имеет значения, было ли принято судебное решение о взыскании задолженности в период управления домом бывшей управляющей организацией или соответствующее требование рассматривалось судом уже после расторжения договора управления.