Разбираемся, в какой срок надо получить паспорт готовности МКД к зиме и могут ли УО/ТСЖ/ЖСК привлечь к административной ответственности за его отсутствие.
Зачем нужен паспорт готовности МКД к отопительному сезону и какую информацию в него включают
Отопление — сезонная коммунальная услуга. Перед началом нового отопительного периода систему теплоснабжения надо подготовить и обеспечить ее работоспособность: например отремонтировать трубопроводы, радиаторы и фасад дома. Это задача организации, которая управляет МКД.По итогам всех работ надо составить паспорт готовности дома к отопительному периоду. Такой документ подтвердит, что организация выполнила все обязательные мероприятия и энергопринимающее оборудование будет надежно работать зимой. Это следует из п. 2.6.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).
Кто разрабатывает паспорт готовности МКД к отопительному сезону и в какой срок
Проверку готовности МКД к отопительному сезону проводит специальная комиссия, которую создает орган местного самоуправления. По результатам контроля она оформляет соответствующий акт, а затем составляет и выдает УО/ТСЖ/ЖСК паспорт, если у дома достаточный индекс готовности.Читайте также: «В 2025 году ужесточили требования по подготовке МКД к отопительному периоду: что изменилось для УО/ТСЖ/ЖСК»Согласно п. 15 Порядка проведения оценки обеспечения готовности к отопительному периоду (утв. Приказом Минэнерго РФ от 13.11.2024 N 2234), председатель комиссии сам назначает срок выдачи паспорта — в первую очередь дата зависит от климата региона. Но есть максимальный срок, который нельзя превышать:
- 15 сентября — для организаций, которые управляют МКД;
- 1 ноября — для теплоснабжающих и теплосетевых организаций и владельцев теплосетей, которые не являются теплосетевыми организациями;
- 20 ноября — для муниципальных образований.
Кроме того, ОМСУ должен разместить паспорт в ГИС ЖКХ в течение 15 дней со дня их выдачи. Такое правило следует из п. 5.3.4 Приказа Минстроя России от 07.02.2024 N 79/пр.
Что входит в паспорт готовности дома к отопительному сезону
В законе нет стандартизированной формы паспорта готовности МКД к отопительному сезону. В разных регионах можно разработать свой шаблон или использовать в качестве образца форму из Приложения №9 к Правилам N 170.В рекомендованной форме содержится четыре раздела ↓
Общая информация об МКД. Здесь указывают назначение объекта, год строительства и основные характеристики дома. Например, процент его износа, количество этажей и подъездов, наличие подвалов и площадь жилой и нежилой зоны.
Еще в разделе надо указать, какое инженерное оборудование установлено в МКД, и перечислить источники разных коммунальных ресурсов. Это теплоснабжение, газоснабжение, твердое и жидкое топливо, энергоснабжение, а также системы автоматической противопожарной защиты и дымоудаления.
Результаты эксплуатации МКД прошлой зимой. Этот раздел можно отобразить в виде таблицы и включить в него такую информацию:
- какие были аварии и неисправности в конструктивных элементах и инженерном оборудовании;
- когда произошли эти проблемы;
- почему возникли аварии и неисправности;
- какие работы по ликвидации проблем были выполнены в текущем году.
Последним пунктом в разделе стоит обеспеченность дома разными материалами. В частности, котельным топливом, горюче-смазочными материалами, бензином, пескосоляной смесью и химреагентами. Еще в доме должны быть инструменты и инвентарь для уборки территории зимой.
Результаты проверки готовности МКД к зиме. Здесь надо перечислить, кто входит в комиссию и ставит подписи. В первую очередь это представитель УО/ТСЖ/ЖСК, а также специализированных организаций, которые обеспечивают тепло-, электро-, газо-, водоснабжение. Предварительно они должны проверить сети и оборудование, необходимые для принятия коммунального ресурса.
Еще один рекомендуемый образец паспорта содержится в Приложении N 6 к Порядку N 2234. Это более короткий шаблон, где указывают наименование лица, которому выдали документ, адрес МКД и реквизиты акта оценки готовности объекта к отопительному периоду.
После оформления паспорт включается в состав техдокументации на дом согласно п. 24 Правил содержания общего имущества в МКД (утв. ПП РФ от 13.08.2006 N 491). Если в доме сменится организация, которая им управляет, то весь пакет документов надо будет передать новому лицу.
Что будет, если УО/ТСЖ/ЖСК не получат паспорт готовности дома к отопительному сезону
За нарушения при подготовке МКД к отопительному сезону обычно наказывают по ст. 7.22 КоАП РФ. Но в первую очередь суды смотрят на факт проведения мероприятий, в результате которых организация приводит инженерные системы в работоспособное состояние. Это нужно подтвердить документами.Например, в деле А55-4109/2009 у управляющей организации был акт о подготовке объекта к работе зимой и соответствующее заключение, но отсутствовал паспорт. Суд признал, что заключение подтверждает техническую готовность МКД к отопительному сезону и УО нельзя привлечь к административной ответственности.
В деле А51-30107/2016 ЖСК, наоборот, не смогло подтвердить готовность многоквартирного дома к отопительному сезону: отсутствовал паспорт, акты и другие документы. У кооператива было только разрешение на включение теплоэнергии в отопительный период, поэтому ЖСК привлекли к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ.
Не нашли ответ на свой вопрос? Оставьте заявку на консультацию — мы разберемся в вашей проблеме и предложим решение.
Оставить комментарий