На сайте ГИС ЖКХ размещена информация, в разделе общая характеристика многоквартирного дома, где указана площадь земельного участка дома входящего в состав общего имущества. Вопрос откуда взята данная информация, если на публичной кадастровой карте межевание нет по данному участку.
Согласно совместному приказу Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29 февраля 2016 № 75/114/пр в ГИС ЖКХ размещаются общие сведения о земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом: кадастровый номер земельного участка либо информация об отсутствии у земельного участка кадастрового номера в случае, если такой номер не присвоен, а также площадь земельного участка.
Границы и размер придомовой территории, сформированной под МКД, определяются согласно требованиям земельного и градостроительного законодательства (п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ). Границы придомовой территории определяются в соответствии с теми нормами площади предоставленного земельного участка, которые установлены для данного региона.
Более подробную информацию можно почерпнуть из кадастрового паспорта, который должен храниться у лица, управляющего домом.
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся данные не только о том, на каких правах представлен данный участок, но также и о том, какую площадь он занимает, когда произошло его оформление и каким образом были установлены границы этого участка.
На публичной кадастровой карте (ПКК) вы можете найти любой земельный участок, здание (дом) или сооружение, которые поставлены на кадастровый учёт в ЕГРН и для которых проведена процедура межевания.
Есть несколько причин, почему сведения об участке не отображаются на карте:
>- Объект не стоит на кадастровом учёте, полных и достоверных сведений о нём в базе данных Росреестра нет.
- Дом внесён в кадастр, но не определены границы участка, нет привязки к территории, не определены его границы на местности.
- Сведения в Росреестр внесены, но пока не отображаются на Публичной карте по техническим причинам.
Обратите внимание на то, что обновление данных на публичной кадастровой карте происходит несколько раз в год, поэтому сведения о вновь зарегистрированных участках могут появиться на ней не сразу.
При этом, согласно ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" придомовую территорию могут формировать не только собственники, но и администрация, для которой это является обязанностью. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.
Соответственно, могло получиться так, что земельный участок появился как таковой недавно в результате его создания администрацией, а информация на ПКК еще не опубликована.
Оставить комментарий