Собственник жилой недвижимости - дома, дачи, комнаты, квартиры, владевший ею менее установленного законом срока, обязан уплатить в государственную казну налог с дохода от продажи имущества (НДФЛ). Налоговая ставка для граждан России - 13 %, для граждан иностранных государств - 30%. Однако, если собственник владел реализованным имуществом дольше минимально установленного срока - обязательства по уплате отсутствуют.
Какой срок считается минимальным:
Для недвижимости, реализация которой произошла после 1 января 2016 года, минимальный срок владения составляет 3 года, при этом должно соблюдаться одно из перечисленных условий:
- Право собственности возникло в результате приватизации.
- Недвижимость перешла в собственность в порядке наследования или дарения от лица, которое признано членом семьи или близким родственником.
- Налогоплательщик обрел право собственности на недвижимость по договору пожизненного содержания с иждивением.
- В собственности лица, продающего недвижимость, не находится другое жилое помещение или доля в нем. Исключение составляют помещения, приобретенные физическим лицом в течение 90 дней до даты государственной регистрации отчуждаемого имущества новым собственником. Во всех других случаях минимальный срок владения жилым помещением составляет 5 лет.
От уплаты НДФЛ вне зависимости от срока владения недвижимостью освобождаются семьи, которые имеют двоих или более несовершеннолетних детей, а также детей до 24 лет, при условии их очного обучения в образовательном учреждении и выполнении ряда определенных условий.
Формулы для расчета налога:
Квартира была ранее приобретена:
НДФЛ = Доход, полученный от продажи (разница между стоимостью покупки и стоимостью продажи) х 13%
Жилая недвижимость перешла в собственность по договору дарения или путем наследования:
НДФЛ = Стоимость недвижимости при продаже х 13%
Кадастровая стоимость недвижимости выше стоимости, по которой эта недвижимость продана:
НДФЛ = Кадастровая стоимость недвижимости х 0,7 х 13%
Как уменьшить налог:
Уменьшить сумму налога граждане могут, воспользовавшись существующими вариантами вычета.
- Вычет по расходам, понесенным при покупке иной жилой недвижимости. Для расчета налоговой базы, необходимо от суммы, вырученной при реализации отнять сумму фактически понесенных расходов (данные расходы должны быть документально подтверждены). Далее полученную сумму также следует умножить на 0,13.
- Налоговый вычет в один миллион рублей. Для того чтобы воспользоваться этим вариантом вычета, необходимо от суммы, полученной за продажу отнять один миллион рублей. Полученная сумма будет являться налоговой базой; для расчета налога ее необходимо умножить на 0,13.
- Налоговый вычет в один миллион рублей. Для того чтобы воспользоваться этим вариантом вычета, необходимо от суммы, полученной за продажу отнять один миллион рублей. Полученная сумма будет являться налоговой базой; для расчета налога ее необходимо умножить на 0,13.
В случае уменьшения налоговой базы налогоплательщик может воспользоваться лишь одним из предложенных способов.
В завершении хочется напомнить о том, что обязательства по уплате налогов закреплены в законодательстве Российской Федерации. В случае уклонения, необоснованного уменьшения или неуплаты налогов, налогоплательщик несет предусмотренную за это ответственность в установленном законом порядке.
Оставить комментарий