Если орган ГЖИ отказался вносить изменения в реестр лицензий, сначала следует изучить, какие основания он указал в решении. Иногда инспекция интерпретирует их в свою пользу. Например, в Саратовской области орган ГЖИ посчитал, что собственники должны были ликвидировать ТСЖ, когда решили заключить договор с управляющей организацией. Спор решали в суде — рассказываем, какое решение он принял.
Обстоятельства дела
На внеочередном общем собрании собственники помещений решили расторгнуть договор управления с ТСЖ и выбрали управляющую организацию. Вопрос о ликвидации товарищества в повестку дня не входил.Управляющая организация направила заявление в ГЖИ, чтобы орган внес сведения о новом МКД в реестр лицензий субъекта РФ. Но инспекция отказалась обновлять документ, потому что собственники не вышли из состава членов товарищества и не ликвидировали его. ТСЖ не сообщило в орган ГЖИ о решении собрания, и в итоге в доме созданы два разных способа управления.
По мнению управляющей организации, решение ОСС об изменении способа управления домом само по себе не является основанием для ликвидации товарищества. Поэтому УО подала иск, чтобы суд признал решение инспекции незаконным и обязал ее внести адрес дома в реестр лицензий.
Решение судов
Суд встал на сторону управляющей организации, потому что внесение информации о доме в реестр лицензий и ликвидация ТСЖ — это разные процедуры. Вот к каким выводам пришел суд ↓Право УО подать заявление о внесении изменений в реестр не зависит от действий ТСЖ. Если собственники решили сменить способ управления домом, то у обеих организаций есть обязанности:
- ТСЖ должно сообщить органу ГЖИ о том, что оно прекращает управлять домом. Информацию надо передать в течение пяти рабочих дней с момента, как общее собрание решило заключить договор с управляющей организацией (ч. 8 ст. 135 ЖК РФ).
- Управляющая организация должна разместить информацию о заключении договора управления в ГИС ЖКХ и направить ее в орган ГЖИ. Срок для выполнения этих обязанностей — пять рабочих дней после подписания договора (ч. 2 ст. 198 ЖК РФ).
В данном деле ТСЖ хоть и не направило в инспекцию необходимые сведения, но это не препятствует управляющей организации подать заявление о внесении изменений в реестр лицензий и предоставить ГЖИ информацию о доме. Если бы УО пришлось ждать действий со стороны товарищества, она бы не смогла реализовать решение общего собрания об изменении способа управления домом.
Значит, управляющая организация не должна предоставлять инспекции документы, которые подтверждают, что в доме нет второго способа управления. Это касается решения ОСС о ликвидации товарищества и выхода собственников из состава его членов.
Собственники не должны ликвидировать ТСЖ при смене способа управления домом. Жилищное законодательство не обязывает участников ОСС принимать решение о выходе из товарищества и его ликвидации, если они решили заключить договор с управляющей организацией.
Орган ГЖИ предъявил управляющей организации требования, которых нет в законе. Инспекция может отказаться вносить информацию о доме в реестр лицензий, только если выявлено хотя бы одно из оснований п. 9 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий (утв. Приказом Минстроя от 25.12.2015 N 938/пр).
Отсутствие решения ОСС о ликвидации товарищества не входит в список оснований, из-за которых инспекция вправе отказаться вносить изменения в реестр лицензий. Орган ГЖИ не указал в своем решении другие основания, поэтому информацию о доме должны добавить в документ.
Суд признал решение ГЖИ недействительным, а также обязал инспекцию включить в реестр лицензий сведения о многоквартирном доме, который перешел под управление УО. Апелляция, кассация и Верховный Суд поддержали это решение.
Номер дела — А57-23683/2023
Орган ГЖИ отказывается внести изменения в реестр лицензий? Оставьте заявку, и мы поможем оспорить его решение.
Оставить комментарий