Обязана ли управляющая организация проводить уборку снега, льда и мусора на крышах балконов МКД?

Суть вопроса

Добрый день! Вопрос по МКД 21 этаж. Крытые железом балконы расположены через 2 этажа. Каждую зиму на крышах балконов скапливается огромное количество снега, льда и мусора, ещё находятся продукты жизнедеятельности птиц, их дохлые тушки, мусор. Окно квартиры выходит прямо на крышу ниже расположенного балкона. При проветривании в квартиру проникают эти запахи. Обязана ли управляющая организация проводить уборку снега, льда и остального на этих крышах, в какие сроки, чьи силы можно привлекать и что можно сделать жильцам квартир?  (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

В силу п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно подпункту "б" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются крыши.

ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020 «Национальный стандарт Российской Федерации. Здания и сооружения. Общие термины» устанавливает основные понятия и определения общих понятий в целях создания словаря терминов, используемых при строительстве зданий и инженерных сооружений.
В соответствии с п. 3.3.2.36 указанного ГОСТ козырек - крышеобразное укрытие, обычно выступающее наружу над входом или окном (3.3.3.5) или вдоль стены (3.3.2.46). В то же время кровля определена как верхний слой или слои крыши, которые образуют водонепроницаемую поверхность.

Исходя из фотоизображения, приобщённого к вопросу, спорная конструкция над балконом является участком кровли МКД.

В соответствии с ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Частью 1.2 ст.161 ЖК РФ предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 4.6.1.23 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости.

Подобные работы могут проводиться как силами самой управляющей организации при наличии соответствующего специалиста и оборудования, так и с привлечением подрядной организации.

В случае неисполнения УО обязанности по надлежащему содержанию общего имущества собственники помещений МКД могут направить письменное обращение на имя руководства управляющей организации. Если УО не отреагирует на обращение, собственники вправе обратиться в территориальный орган государственного жилищного надзора либо в суд с требованием об обязании УО произвести необходимые работы. Поскольку обязанности по содержанию общего имущества предусмотрены договором управления МКД, при обращении в суд собственники также имеют право на компенсацию морального вреда в рамках Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".