Обслуживание ВДГО и ВКГО: нужно ли заключать договор и как устанавливается размер платы

С 2023 года действует новый порядок содержания газового оборудования в МКД и квартирах. Разбираемся, нужно ли теперь заключать договор со специализированной организацией на техническое обслуживание этих систем, а также как определяется стоимость работ.

Могут ли УО/ТСЖ/ЖСК сами проводить техобслуживание ВДГО и ВКГО

Согласно п. 131 Правил предоставления коммунальных услуг (утв. ПП РФ от 06.05.2011 № 354), чтобы подключить квартиру к газоснабжению, исполнитель услуги должен обеспечить следующие условия:

• аварийно-диспетчерское обслуживание; 
• техобслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (ВДГО и ВКГО);
• проведение технической диагностики систем.

Кроме того, список мероприятий дополняется п. 21 Минимального перечня услуг и работ (утв. ПП РФ от 03.04.2013 № 290). Так, УО/ТСЖ/ЖСК должны организовать проверку состояния ВДГО, техобслуживание и ремонт систем контроля, которые следят за концентрацией газа в помещении. Если выявлены нарушения и неисправности ВДГО, систем дымоудаления и вентиляции, нужно также обеспечить устранение дефектов, чтобы это не привело к скоплению газа.

Для проведения указанных работ УО/ТСЖ/ЖСК должны заключить договор обслуживания ВДГО и ВДГО с газораспределительной организацией. Это положение стало обязательным с 01.09.2023 года, когда начал действовать Федеральный закон № 71-ФЗ от 18.03.2023.

В силу ч. 3 ст. 157.3 ЖК РФ есть два способа заключить договор на техобслуживание ВДГО и ВКГО:

• с каждым собственником помещения и нанимателем квартиры по договору соцнайма;
• с лицом, у которого есть право подписывать договор на основании решения общего собрания собственников (ОСС).

Соответственно, заключение договора на техобслуживание ВДГО и ВКГО — это обязательное требование для УО/ТСЖ/ЖСК. Организация должна предусмотреть эти работы, когда формирует перечень работ по содержанию общего имущества и устанавливает плату за них, чтобы затем вынести это предложение на рассмотрение ОСС.

Порядок обслуживания ВДГО и ВКГО, заключения и исполнения договора установлен Правилами пользования газом (утв. ПП РФ от 14.05.2013 № 410). Подробнее рассказывали в статье «Можно ли отказаться от отдельных пунктов в типовом договоре о ТО ВКГО?».

Сколько стоит содержание ВДГО и ВКГО

Согласно п. 40 Правил пользования газом, исполнитель рассчитывает размер платы за техобслуживание ВДГО и ВКГО по положениям Методических указаний (утв. Приказом Минстроя России от 29.05.2023 N 387/пр).

В основе цены договора лежат тарифы, которые устанавливаются на отдельные работы. Эти значения определяют стоимость техобслуживания единицы газового оборудования в жилом доме и квартире ВКГО и ВДГО.

Когда исполнитель рассчитывает тарифы, он должен учитывать разные факторы. Например, прогнозы по рыночным ценам и количество материалов и запасных деталей, которые требуются для проведения работ.

При заключении договора специализированная организация утверждает платежи за техобслуживание ВДГО и ВКГО на 3 календарных года.

Важно учитывать, что в разных регионах власти могут установить собственный порядок, по которому УО/ТСЖ/ЖСК должны обеспечивать техобслуживание и ремонт газового оборудования в жилом доме.