Как правило, жильцы многоквартирных домов полагают, что решения по управлению домом принимаются выбранной или специально созданной для этих целей организацией. Но главным органом управления домом является общее собрание собственников помещений. Именно ему принадлежит право принятия основных решений, касающихся общего имущества, расходования и хранения денежных средств, создания удобных для жильцов условий проживания. Решением ОСС можно поменять управляющую организацию, определить лиц, которые будут контролировать её действия, и даже создать условия для получения собственниками дополнительных денежных средств.
Несмотря на такие впечатляющие возможности, собственники редко становятся инициаторами ОСС. В первую очередь это связано с тем, что для корректного проведения собрания необходимо знать много юридических нюансов и правил, в случае несоблюдения которых решение может быть признано недействительным. В нашей серии статей про общее собрание собственников помещений мы рассмотрим все основные вопросы, возникающие на каждом из этапов проведения собрания.
Итак, первое, с чего должен начать заинтересованный в проведении собрания гражданин – это определить, может ли он быть инициатором ОСС. Законодательство в целом включает в перечень лиц, которые могут инициировать общее собрание, всех, кто заинтересован в жизни дома: управляющую организацию, ТСЖ, собственников помещений. Но и здесь существует ряд ограничений, которые позволяют избежать злоупотреблений со стороны излишне инициативных жильцов или недобросовестных управляющих организаций.
Следующее, на что нужно обратить внимание при проведении ОСС – это формирование повестки дня. Часто назревшая проблема требует решения не одного, а сразу нескольких вопросов. Невключение в повестку необходимого вопроса, как минимум, повлечёт за собой дополнительные временные и материальные затраты, а в некоторых случаях решение собственников и вовсе может быть оспорено. В наших статьях мы приведём примеры правильной повестки, которая позволяет осветить все аспекты решения собрания. Сами вопросы должны быть сформулированы таким образом, чтобы быть понятными жильцам и не допускать двойного толкования.
Также необходимо понимать, может ли собрание быть в принципе проведено по таким вопросам. Перечень вопросов, решение по которым принимается собственниками, содержится в законодательстве, но не является исчерпывающим. Главное, чтобы собственники не вторгались в компетенцию иных органов, например, ОЧС ТСЖ. Кроме того, не всегда можно проводить собрание, если ранее такие же вопросы уже были разрешены на ОСС.
Сформировав повестку, необходимо определиться с формой собрания. Законодатель определяет три такие формы: очная, заочная и очно-заочная. Отдельно необходимо выделить проведение ОСС с помощью информационной системы. Такой механизм введён относительно недавно и до сих пор вызывает много вопросов, в том числе в связи с несовершенством самой системы.
Общее собрание собственников помещений МКД будет правомочно только в случае, если оно принято при соблюдении кворума (нужного числа участников), поэтому особую роль играет оповещение собственников о предстоящем мероприятии. Способы оповещения установлены законодательством, в то же время законодатель предусмотрел их вариативность в зависимости от желания самих собственников.
Когда участники собрания ответят на вопросы повестки, необходимо грамотно подсчитать их голоса. Не все собственники голосуют лично. Чтобы понимать, учитывать ли голос, нужно проверить правильность оформления доверенностей, а также понимать, как могут голосовать сособственники одной квартиры. Также трудности могут вызвать сами принципы учёта голосов. Как правило, основные сложности возникают при подсчёте голосов собственников машино-мест и нежилых помещений.
Решение по каждому из вопросов должно набрать нужное количество голосов. Статья 44 ЖК РФ содержит подробный перечень решений, которые принимаются тем или иным количеством голосов. Но на практике не всегда получается сразу соотнести конкретный вопрос повестки с перечнем, содержащимся в законе. В таких случаях полезно опираться не только на Жилищный кодекс РФ, но и на решения судов и разъяснения контролирующих органов.
После подсчёта голосов результаты должны быть надлежаще оформлены, доведены до собственников помещений и размещены в ГИС ЖКХ. У инициатора собрания неизбежно возникает вопрос, какие документы подгружаются в систему, какие – направляются в ГЖИ, и где нужно хранить остальные материалы.
В наших статьях мы расскажем о сложностях, возникающих в процессе проведения каждого из перечисленных действий. Но наш материал будет полезен не только тем, кто хочет проявить инициативу в управлении домом. К сожалению, нам часто поступают вопросы, касающиеся фальсификации бюллетеней и протокола общего собрания собственников. Поэтому мы отдельно остановимся на вопросах оспаривания результатов ОСС и рассмотрим основания для признания решения собрания недействительным.
Кроме того, мы приветствуем обратную связь от наших подписчиков. Если у вас останутся дополнительные вопросы или покажется, что какая-то тема заслуживает более подробного внимания, просим оставлять комментарии, на которые мы обязательно ответим.
Несмотря на такие впечатляющие возможности, собственники редко становятся инициаторами ОСС. В первую очередь это связано с тем, что для корректного проведения собрания необходимо знать много юридических нюансов и правил, в случае несоблюдения которых решение может быть признано недействительным. В нашей серии статей про общее собрание собственников помещений мы рассмотрим все основные вопросы, возникающие на каждом из этапов проведения собрания.
Итак, первое, с чего должен начать заинтересованный в проведении собрания гражданин – это определить, может ли он быть инициатором ОСС. Законодательство в целом включает в перечень лиц, которые могут инициировать общее собрание, всех, кто заинтересован в жизни дома: управляющую организацию, ТСЖ, собственников помещений. Но и здесь существует ряд ограничений, которые позволяют избежать злоупотреблений со стороны излишне инициативных жильцов или недобросовестных управляющих организаций.
Следующее, на что нужно обратить внимание при проведении ОСС – это формирование повестки дня. Часто назревшая проблема требует решения не одного, а сразу нескольких вопросов. Невключение в повестку необходимого вопроса, как минимум, повлечёт за собой дополнительные временные и материальные затраты, а в некоторых случаях решение собственников и вовсе может быть оспорено. В наших статьях мы приведём примеры правильной повестки, которая позволяет осветить все аспекты решения собрания. Сами вопросы должны быть сформулированы таким образом, чтобы быть понятными жильцам и не допускать двойного толкования.
Также необходимо понимать, может ли собрание быть в принципе проведено по таким вопросам. Перечень вопросов, решение по которым принимается собственниками, содержится в законодательстве, но не является исчерпывающим. Главное, чтобы собственники не вторгались в компетенцию иных органов, например, ОЧС ТСЖ. Кроме того, не всегда можно проводить собрание, если ранее такие же вопросы уже были разрешены на ОСС.
Сформировав повестку, необходимо определиться с формой собрания. Законодатель определяет три такие формы: очная, заочная и очно-заочная. Отдельно необходимо выделить проведение ОСС с помощью информационной системы. Такой механизм введён относительно недавно и до сих пор вызывает много вопросов, в том числе в связи с несовершенством самой системы.
Общее собрание собственников помещений МКД будет правомочно только в случае, если оно принято при соблюдении кворума (нужного числа участников), поэтому особую роль играет оповещение собственников о предстоящем мероприятии. Способы оповещения установлены законодательством, в то же время законодатель предусмотрел их вариативность в зависимости от желания самих собственников.
Когда участники собрания ответят на вопросы повестки, необходимо грамотно подсчитать их голоса. Не все собственники голосуют лично. Чтобы понимать, учитывать ли голос, нужно проверить правильность оформления доверенностей, а также понимать, как могут голосовать сособственники одной квартиры. Также трудности могут вызвать сами принципы учёта голосов. Как правило, основные сложности возникают при подсчёте голосов собственников машино-мест и нежилых помещений.
Решение по каждому из вопросов должно набрать нужное количество голосов. Статья 44 ЖК РФ содержит подробный перечень решений, которые принимаются тем или иным количеством голосов. Но на практике не всегда получается сразу соотнести конкретный вопрос повестки с перечнем, содержащимся в законе. В таких случаях полезно опираться не только на Жилищный кодекс РФ, но и на решения судов и разъяснения контролирующих органов.
После подсчёта голосов результаты должны быть надлежаще оформлены, доведены до собственников помещений и размещены в ГИС ЖКХ. У инициатора собрания неизбежно возникает вопрос, какие документы подгружаются в систему, какие – направляются в ГЖИ, и где нужно хранить остальные материалы.
В наших статьях мы расскажем о сложностях, возникающих в процессе проведения каждого из перечисленных действий. Но наш материал будет полезен не только тем, кто хочет проявить инициативу в управлении домом. К сожалению, нам часто поступают вопросы, касающиеся фальсификации бюллетеней и протокола общего собрания собственников. Поэтому мы отдельно остановимся на вопросах оспаривания результатов ОСС и рассмотрим основания для признания решения собрания недействительным.
Кроме того, мы приветствуем обратную связь от наших подписчиков. Если у вас останутся дополнительные вопросы или покажется, что какая-то тема заслуживает более подробного внимания, просим оставлять комментарии, на которые мы обязательно ответим.
Оставить комментарий