При покупке квартиры важный этап — проверка юридической чистоты недвижимости. Если на ней есть обременения, это может привести к оспариванию сделки и другим неприятным сюрпризам. Важно заранее знать о рисках и понимать, как проверить объект до передачи денег.
Разбираемся:
- Какие есть обременения недвижимости и как их снять
- Как узнать, есть ли на квартире обременения
- Можно ли продать квартиру с обременением
Какие есть обременения недвижимости и как их снять
Обременение — это ограничение, которое не позволяет человеку полноценно распоряжаться своей недвижимостью. Он хоть и является собственником, но не может свободно продать имущество, подарить его или совершить другую сделку. Иногда это запрещено, а иногда нужно выполнить определенные условия.Рассмотрим основные виды обременений.
Ипотека
Пока человек не выплатит ипотеку полностью, квартира находится в залоге у банка. Покупатель становится собственником, может жить в помещении и делать ремонт. Но без разрешения кредитной организации он не вправе совершать сделки с имуществом.Как только собственник закроет ипотеку, банк направит документы в Росреестр, чтобы снять обременение с недвижимости. В ЕГРН внесут изменения, и тогда человек сможет полноценно распоряжаться квартирой. Ему больше не понадобится согласие банка.
Арест недвижимости
Если на квартиру наложили арест, в ней можно жить, но продать, подарить или совершить другую сделку не получится. На недвижимость накладывают обременение, чтобы продать с торгов для погашения долга или не позволить собственнику переписать ее на другого человека.Арест на недвижимость могут наложить судебные приставы и другие органы. Основания бывают разные: к примеру, взыскание долгов, раздел имущества при разводе и споры о наследстве.
Чтобы снять арест с квартиры, надо устранить основание, по которому его наложили. Например, погасить долг за ЖКУ или по кредитам.
Рента
Обычно договор ренты заключают пожилые люди, которым нужен уход. Они передают недвижимость в собственность другому человеку взамен на выплаты или услуги по содержанию. Одна сторона получает жилье, другая — деньги или уход и право проживания в квартире.Плательщик ренты становится новым собственником недвижимости. Но при этом он не может распоряжаться имуществом без согласия получателя. Обременение снимут с квартиры только после его смерти или расторжения договора.
Сервитут
Сервитут — это право пользоваться чужой недвижимостью. Например, к дому идет только одна дорога, и она проходит через соседний участок — к нему нужен беспрепятственный доступ. Право собственности не передается другому человеку: он лишь получает законную возможность использовать имущество в определенных целях.Если имущество продадут, сервитут не исчезнет: обременение закрепляется за недвижимостью, а не владельцем. После сделки оно продолжает действовать, пока не закончится срок договора или стороны не расторгнут его.
Читайте также: «Что происходит с сервитутом при продаже участка или другого объекта, на который он установлен»
Долгосрочная аренда и наем
Даже если у квартиры изменится собственник, это не повлияет на договор аренды и найма. Он не изменится и не расторгнется автоматически: новый владелец станет стороной соглашения на условиях, которые уже действуют. Это значит, что он не сможет выселить арендаторов и нанимателей без оснований.Если квартиру сдают на год или больше, договор надо зарегистрировать в ЕГРН. В базе появится запись об обременении в отношении помещения. Но это касается только долгосрочной аренды и найма: в остальных случаях эта информация в ЕГРН не появляется.
Как узнать, есть ли на квартире обременения
Если обременения нет или его сняли, информация об этом будет в ЕГРН. Основной источник сведений — это выписка. В ней указывают большинство ограничений: наличие ипотеки, ареста, долгосрочной аренды и найма, ренты и сервитута. Эта информация содержится в разделе «Ограничение права и обременение объекта недвижимости».С марта 2023 года в выписках не указывают ФИО собственников квартир, если они не давали согласие. Это меры по защите персональных данных, но для проверки обременений можно получить выписку без таких сведений.
Еще можно использовать специальный сервис Росреестра. Чтобы узнать об обременениях, нужно указать кадастровый номер или адрес помещения. Сервис тоже не показывает персональные данные собственника.
Читайте также: «Как работать с электронной выпиской из ЕГРН: инструкция от Росреестра»
Можно ли продать квартиру с обременением
Обременение не всегда означает категорический запрет на продажу недвижимости. Это зависит от вида ограничения. Например, квартиру, которая находится под арестом, передать другому собственнику не получится. Помещение в ипотеке можно продать, если банк даст разрешение. Аналогичное правило действует при ренте.Покупка квартиры с обременением возможна, но почти всегда требует участия третьей стороны и дополнительных юридических шагов. Поэтому перед сделкой важно убедиться, что на недвижимости нет ограничений или соблюдаются условия по ее распоряжению. Иначе есть риск, что право собственности не зарегистрируют в ЕГРН, хотя деньги по сделке уже переданы.
Оставить комментарий