Чтобы оказывать жильцам услуги связи, провайдеры размещают в МКД оборудование: антенны, провода, телекоммуникационные шкафы. Раньше эти организации должны были платить за использование общего имущества и получать разрешение общего собрания на установку устройств. При этом провайдеры редко соблюдали такие правила, из-за чего многие собственники и УО/ТСЖ/ЖСК до сих пор решают споры в суде.
В 2024 году правила установки оборудования в МКД изменились. Рассказываем, обязаны ли провайдеры сейчас платить за использование общего имущества, нужно ли получать разрешение ОСС и что делать со старыми договорами аренды.
Должны ли провайдеры платить за установку оборудования на объектах общего имущества
В апреле 2024 года в силу вступил Федеральный закон от 06.04.2024 № 67-ФЗ. Этот документ изменил порядок работы провайдеров, которые предоставляют услуги связи в МКД, и упростил для них процесс установки оборудования.По новым правилам, провайдеры могут бесплатно установить свое оборудование на крыше, в подъезде и на других объектах общего имущества. Собственники не вправе требовать оплату за их использование, даже если заключен договор аренды. Это касается случаев, когда организация устанавливает в МКД технику, чтобы предоставлять услуги связи одному или нескольким жителям.
Важно учитывать, что государство освобождает провайдеров только от платы за использование общего имущества. Если при установке, эксплуатации или демонтаже оборудования организация нанесла объектам ущерб — например повредила кровлю или фасад, то она должна полностью его возместить. Это можно сделать одним из двух способов:
- Компенсировать УО/ТСЖ/ЖСК расходы, которые у нее ушли, чтобы устранить ущерб. Предварительно организация, управляющая домом, должна составить акт о выявлении повреждений.
- Устранить повреждения самостоятельно. Провайдер должен провести все работы за свой счет.
Нужно ли провайдеру получать разрешение ОСС на установку оборудования
Согласно ст. 36 ЖК РФ, провайдерам больше не надо получать решение ОСС, чтобы установить оборудование в местах общего пользования. Теперь организации достаточно заключить только договор с абонентом — собственником или нанимателем квартиры по договору соцнайма.Должен ли провайдер платить за потребленную электроэнергию
Когда провайдеры устанавливают в местах общего пользования свое оборудование, эти устройства потребляют дополнительную электроэнергию в МКД. Согласно Основным положениям функционирования розничных рынков электроэнергии (утв. ПП РФ от 04.05.2012 № 442), в таких случаях есть два способа оплачивать эти ресурсы:- Если провайдер заключил договор с РСО, то он оплачивает электроэнергию напрямую поставщику.
- Если оператор связи не заключал договор ресурсоснабжения, он может вносить платежи УО/ТСЖ/ЖСК по соглашениям, которые содержат некоторые существенные условия договора энергоснабжения.
Что делать со старыми договорами аренды общего имущества
Закон, который позволил провайдерам бесплатно устанавливать оборудование в МКД, начал действовать 6 апреля 2024 года. Если жители или УО/ТСЖ/ЖСК заключили с операторами договоры на аренду общего имущества до этой даты, то соглашения расторгаются по требованию одной из сторон. Это следует из ч. 4 ст. 3 Закона № 67-ФЗ.Какие обязанности появились у провайдеров
По новым правилам, провайдеры должны выполнить следующие требования ↓Соблюдать требования пожарной безопасности и санитарных норм. Если установка оборудования приведет к нарушению этих положений, провайдера могут привлечь к ответственности. Например, нельзя, чтобы кабели находились в открытом доступе, а устройства сильно шумели.
Переоборудовать сети связи под новые требования. Это нужно сделать до 6 апреля 2025 года. Такие положения касаются оборудования, которое провайдер установил до того, как в силу вступили новые правила. Сети связи должны отвечать нормам Правил № 1055.
Может ли в МКД быть несколько провайдеров
Новые правила не ограничивают количество провайдеров, с которыми жители МКД могут заключить договоры на оказание услуг связи. Все зависит от желания собственников и нанимателей помещений в доме.Заключить договор на оказание услуг связи можно с любым провайдером, у которого есть техническая возможность их предоставить. Кроме того, закон не запрещает одному человеку заключить соглашение с несколькими операторами.
УО/ТСЖ/ЖСК должны располагать информацией обо всех провайдерах, с которыми жители заключили договоры. Согласно п. 4 Правил № 1055, организация обязана публиковать в ГИС ЖКХ сведения об операторах, чьи сети находятся на объектах общего имущества. Также УО/ТСЖ/ЖСК могут разместить эти данные в региональной информационной системе или на своем сайте, если такая возможность есть.
Для удобства организация может осмотреть оборудование в доме и составить реестр операторов связи, чьи сети установлены в МКД.
Основные итоги
- Провайдеры могут бесплатно установить свое оборудование на крыше, в подъездах и местах общего пользования, чтобы оказывать услуги связи одному или несколько жильцам. Решение ОСС получать не нужно.
- Если провайдер заключил договоры аренды общего имущества до 6 апреля 2024 года, они расторгаются по требованию любой стороны.
- При установке оборудования операторы должны соблюдать правила пожарной безопасности и санитарные нормы.
- Если при установке, эксплуатации и демонтаже провайдер повредил объекты общего имущества, он должен возместить ущерб собственникам и организации, которая управляет МКД, или восстановить все повреждения своими силами.
- Провайдеры должны оплачивать электроэнергию, которую потребляет их оборудование. Для этого они могут заключить договор с РСО или вносить платежи организации, которая управляет домом.
- До 6 апреля 2025 года провайдеры должны переоборудовать сети связи под новые требования.
- В одном МКД услуги связи могут оказывать несколько провайдеров.
Оставить комментарий