Нужно ли заключать дополнительное соглашение к договору управления?

Суть вопроса

По инициативе собственника решением ОСС введен допплатеж в составе платы на управление, СиР на ремонт подъездов по мере накопления. Ни от инициатора, ни от УО экономических обоснований не поступало. ДУ предусмотрено 20% удержание по данной статье исключительно на управление. Решение принято большинством от голосующих. Голосующие против решения собственники сомневаются, что сможем накопить почти миллион на указанный ремонт с учетом должников и этим 20% удержанием на управление. Подскажите, необходимо ли заключать допсоглашение к ДУ? Если ДУ принимается большинством от ОБЩЕГО количества собственников, может и для допсоглашения требуется такой же кворум? Тогда в суде можно обжаловать решение ОСС по кворуму (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.).

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

В соответствии с пунктами 2, 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть, в том числе, указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Поскольку порядок определения и размер платы за содержание общего имущества дома являются условиями договора управления, изменение таких условий возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома. Условие договора управления о порядке определения платы должно соответствовать решению, принятому на собрании собственников дома. В связи с этим, на обсуждение общего собрания ставятся вопросы об изменении порядка определения платы за содержание и ремонт общего имущества и о внесении соответствующих изменений в договор управления.

Решение об изменении договора управления принимается общим собранием при наличии необходимого кворума в большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в ОСС.

Изменение условий договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (часть 8 статьи 162 ЖК РФ). Соглашение сторон договора об изменении его условий оформляется дополнительным соглашением к договору.

С учётом этого, если решением ОСС изменён порядок определения платы за содержание и ремонт общего имущества, такие изменения должны быть внесены в договор управления путём заключения дополнительного соглашения.