Нужно ли заключать договор управления МКД с каждым собственником помещения?

Суть вопроса

У меня вопрос по договору УК с собственником. Он должен быть с каждым собственником или может быть один на весь дом с реестром собственников? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.) 

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Договор управления может также быть подписан от имени собственников помещений уполномоченным на то лицом.

В частности, в силу положений п.3 ч.8 ст.161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом. Кроме того, аналогичным полномочием может быть наделён по решению ОСС и любой иной собственник помещений МКД (см., например, решение Арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делу № А46 – 3693/2021).

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность подписания договора управления как одним лицом от имени собственников помещений МКД, так и самими собственниками. При этом в законодательстве не содержится запрета на то, чтобы подписи собственников прилагались к договору в виде списка или реестра. Главное, чтобы этот список (реестр) содержал все необходимые реквизиты, позволяющие идентифицировать подписантов.