Нужно ли выбирать подрядчика на ОСС, если фонд капремонта формируется на спецсчете?

Суть вопроса

Вопрос от ТСН, с этого месяца были переведены средства из фонда кап ремонта на наш спец счёт в банке втб, готовим оссп для согласования ряда работ, в соответствии с 536 постановлением. Вопрос нужно ли для банка и в принципе по закону в голосовании ограничиваться определёнными подрядчиками, а так же стоит Вопрос стоимости работ, нужно ли указывать окончательную стоимость по каждому пункту или работы просто не должны превышать суммы указанные в постановлении 969/35? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция МКДЭКСПЕРТ

В соответствии с частью 5.1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете к обязательному содержанию решения ОСС относятся:

1. перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2. предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
3. сроки проведения капитального ремонта;
4. источники финансирования капитального ремонта;
5. лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

В соответствии с ч.4 ст.177 ЖК РФ для перечисления денег со специального счёта в оплату оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту требуется представить банку протокол общего собрания, содержащий решение о заказе соответствующих работ, а также заключённый договор об их оказании/выполнении и акт приёмки.

Решением ОСС должна утверждаться предельная стоимость каждого вида работ, определённая с учётом сметы.

Действующее законодательство не содержит императивного указания на необходимость выбора конкретной подрядной организации решением ОСС. В случае если такой вопрос не включается в повестку, необходимо решением ОСС определить лицо, уполномоченное на выбор подрядной организации и заключение с ней договора от имени собственников помещений.

Если ответ наших экспертов оказался для вас полезен, оставьте, пожалуйста, отзыв о компании МКДЭКСПЕРТ на Яндекс Картах. Это поможет нам и дальше отвечать на ваши вопросы в рамках рубрики «Вопрос от подписчика».