Нужно ли уведомить других собственников помещений в МКД о намерении обратиться в суд?

Суть вопроса

Подаю иск к ГЖИ, как собственник МКД, о признании договора управления с управляющей компанией, ничтожным. Нужно ли оповещать других собственников МКД (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.).

Позиция ООО «МКДЭКСПЕРТ»

В соответствии с ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Таким образом, к полномочиям общего собрания собственников помещений относится в том числе принятие решений об утверждении условий договора управления. Исходя из этого, обращаясь с иском о признании договора управления недействительным, собственник также оспаривает решение ОСС по утверждению условий данного договора.

В соответствии с п. 6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

То есть пунктом 6 статьи 181.4 ГК РФ установлена обязанность уведомления остальных собственников помещений МКД для предоставления им возможности присоединиться в порядке, установленном процессуальным законодательством, к предъявляемому иску.

Данная позиция нашла отражение в п. п. 114, 115 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Вместе с тем, из разъяснений, содержащихся в п. 65 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует, что, если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например в формате размещения на сайте общества в сети "Интернет" информации для участников этого общества, в формате размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме).

Учитывая это, уведомление о намерении обратиться в суд с подобным иском может быть доведено до сведения собственников помещений в том числе путём размещения на специальном стенде информации.