Нужно ли устанавливать на ОСС итоговую сумму и продолжительность сбора дополнительных взносов на ремонт подъездов?

Суть вопроса

Общим собранием собственников принято решение о накопительном сборе средств на ремонт под'ездов, определён размер взноса, но итоговая сумма сбора и/или продолжительность сбора не определены. Расчёт размера взноса не предоставлялся. Положения о фонде накопления на ремонт под'ездов нет.

Отвечает ли принятое решение о бессрочном целевом накопительном дополнительном ежемесячном взносе действующему законодательству и не нарушает ли оно прав и интересов собственников? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.

В силу положений ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 указанной статьи.

В частности, в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты.

Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом законодатель не установил, должен ли этот порядок регулироваться отдельным документом либо содержаться в самом решении ОСС.

С учётом этого, действующее законодательство не ограничивает ОСС в праве установить постоянный характер сбора дополнительных средств на капитальный ремонт. Главное, чтобы такое решение соответствовало волеизъявлению собственников, содержало размер и периодичность уплаты установленных взносов, а также порядок их расходования.