Управляющая компания должна раскрывать информацию о своей деятельности, чтобы любой собственник помещения в доме мог проконтролировать ее работу. Эта обязанность реализуется через годовые отчеты, но до сих пор есть вопросы насчет формы, в которой их нужно предоставлять. Сегодня рассмотрим, обязательно ли утверждать ее на общем собрании.
Согласно ч. 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, в течение первого квартала управляющая компания обязана ежегодно представлять собственникам помещений отчет о выполнении договора за предыдущий год. Исключение может быть предусмотрено договором управления.
Требования к форме и содержанию такого отчета в жилищном законодательстве не прописаны. Когда-то примерная форма и перечень включаемой в него информации содержался в Приказе Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр, но этот документ был отменен в 2018 году Приказом Минстроя России № 696/пр.
Форма годового отчета может быть утверждена на общем собрании собственников помещений или включена в договор управления. Если это не сделано, есть два варианта, как обозначить объем информации:
Первый вариант – исходить из предмета договора управления
Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, предметом договора является выполнение работ, оказание услуг по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества, предоставление коммунальных услуг и осуществление иной деятельности в целях управления домом. Следовательно, в отчет включается информация о выполнении работ, услуг по видам, указанным в предмете договора управления.
Второй вариант – руководствоваться стандартами управления многоквартирными домами
Согласно пп. «з» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416), управляющая компания должна представить собственникам отчет об исполнении обязательств по управлению домом с периодичностью и в объеме, которые установлены общим собранием и договором управления. Такие обязательства управляющей компания могут устанавливаться общим собранием только по работам, услугам по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе капитальному.
На практике суды приходят к выводу, что из ч. 11 ст. 162 Жилищного кодекса не следует сама форма отображения отчетности, следовательно, ее предоставление не влечет необходимость общего собрания. Жилищным законодательством такая обязанность собственников не предусмотрена (см, например, Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 7217/2020).
Информация об отчете о выполнении договора управления многоквартирным домом и бухгалтерской (финансовой) отчетности размещается в ГИС ЖКХ, поэтому еще отметим Приказ Минкомсвязи России №74, Минстроя России №114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации в ГИС ЖКХ». Перечень сведений, которые должны быть размещены в системе, установлен в п. 15 раздела 10.
Таким образом, если форма отчета не утверждена общим собранием или в договоре управления, управляющая компания может включить в отчет информацию о выполненных работах и услугах по содержанию общего имущества; по текущему ремонту, если он планировался; по капитальному ремонту, если обязанность по его выполнению в отчетном году была указана в договоре управления. Законом обязанность собственников утверждать форму годового отчета на общем собрании не установлена.
Оставить комментарий