После покупки квартиры УО/ТСЖ/ЖСК не получают информацию о новом собственнике автоматически, поэтому они продолжают выставлять квитанции на имя предыдущего владельца. Если у него были долги, то у покупателя могут возникнуть проблемы, когда организация начнет взыскивать с него деньги. Чтобы этого не произошло, надо переоформить финансово-лицевой счет. Рассказываем:
- Может ли новый собственник открыть другой ФЛС
- Что делать, если человек купил квартиру с долгами бывшего собственника
- Как новому собственнику квартиры переоформить ФЛС на свое имя
Надо ли открывать новый ФЛС при покупке квартиры
Финaнcoвo-лицeвoй счет (ФЛС) — это реквизиты недвижимости. Такой код присваивается индивидуально каждому объекту: нежилому помещению, квартире, частному дому или земельному участку.В первую очередь ФЛС необходим для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, но его используют также и в других случаях. Например, чтобы оформить субсидии или перерасчет платы за ЖКУ.
Читайте также: «Финансово-лицевой счет жилья: что это такое и как получить его номер»ФЛС присваивают именно объекту недвижимости, а не собственнику, поэтому новый счет нужно открывать только при покупке квартиры в новостройке. В таком случае у помещения еще не было владельца, а соответственно, и ФЛС. После того как право собственности зарегистрировано, надо завести счет, чтобы УО/ТСЖ/ЖСК могли выставлять плату.
Если человек покупает квартиру на вторичном рынке, значит, у помещения уже есть ФЛС: его должен был открыть первый собственник. При продаже объекта закрывать счет не надо, но необходимо переоформить на нового владельца, иначе УО/ТСЖ/ЖСК продолжат выставлять плату за ЖКУ на имя предыдущего собственника.
Если человек обратился в УО/ТСЖ/ЖСК с требованием открыть новый счет, потому что у квартиры сменился собственник, то организация вправе ему отказать, так как это не предусмотрено законодательством. Но она не может отказать в переоформлении ФЛС, в том числе если есть долги за ЖКУ.
При переоформлении ФЛС меняется только информация о собственнике помещения, а сами реквизиты остаются те же.
Что делать, если за квартирой числится долг бывшего собственника
Если в ФЛС есть задолженность прежних собственников за ЖКУ, это не является основанием для открытия нового счета. Списать долги тоже невозможно, потому что ФЛС открывается на помещение, а не на определенного человека.Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, у человека возникает обязанность оплачивать ЖКУ с того момента, как у него возникло право собственности на помещение, поэтому покупатель квартиры не должен отвечать за долги прошлого собственника. Новый владелец обязан оплачивать только те счета, которые возникли после регистрации права собственности.
Исключение — долги по взносам на капремонт: из ч. 3 ст. 158 ЖК РФ следует, что они переходят к новому владельцу квартиры, и он обязан их погасить. Это правило не касается только случаев, когда бывший собственник — субъект РФ или муниципальное образование.Собственник оплачивает ЖКУ на основании платежных документов, которые ему направляет УО/ТСЖ/ЖСК, и сведений из информационной системы. Поэтому новому владельцу квартиры важно переоформить ФЛС на свое имя, чтобы потом организация не взыскивала с него чужие долги.
Что делать. Перед покупкой недвижимости на вторичном рынке важно убедиться, что собственник закрыл все долги за ЖКУ. Продавец должен предоставить документ, который это подтверждает — например, справку об оплате услуг из УО/ТСЖ/ЖСК, расчетного центра или МФЦ.
Если человек купил квартиру, за которой уже числится долг, и УО/ТСЖ/ЖСК пытаются взыскать с него эти деньги, сначала нужно предоставить организации выписку из ЕГРН, где указана дата перехода права собственности. Затем можно подать иск в суд, если обращение не дало результат.
Как переоформить ФЛС на нового собственника квартиры
Переоформить финансово-лицевой счет можно после того, как покупатель зарегистрировал право собственности на квартиру на ЕГРН. Чтобы изменить в ФЛС информацию о владельце помещения, нужно подать заявление в организацию, которая управляет домом, ЕИРЦ или МФЦ.К заявлению надо приложить такие документы:
- паспорт;
- выписку из ЕГРН;
- документ, который подтверждает основание для приобретения права собственности, например договор купли-продажи или свидетельство о вступлении в наследство — если заявление подает собственник помещения;
- договор найма, соцнайма или аренды — если внести изменения в ФЛС хочет наниматель или арендатор помещения.
УО/ТСЖ/ЖСК, расчетный центр и МФЦ не могут отказать в переоформлении счета, если заявитель подтвердил право собственности на квартиру. Организации также не вправе сослаться то, что у предыдущего владельца были долги за ЖКУ.
Если УО/ТСЖ/ЖСК, расчетный центр и МФЦ все-таки отказали, то собственник может обратиться в суд или прокуратуру. Главное, чтобы организация направила письменное уведомление об отказе с указанием причины. Этот документ нужно приложить к иску или жалобе.
Оставить комментарий