Обычно почтовые ящики в МКД служат годами, поэтому управляющие организации могут даже не учесть в тарифе потенциальные расходы на их замену. Но когда в этом появляется необходимость, начинаются споры о том, с каких денег оплачивать работы: с тарифа на содержание общего имущества или дополнительных платежей. Например, в Барнауле суды разошлись во мнениях — рассказываем, как завершилось дело.
Обстоятельства дела
В МКД почтовым ящикам требовался текущий ремонт. На них искривились отдельные детали, нарушились крепления дверец, не было запорных элементов и местами отсутствовал слой краски. Экспертиза подтвердила: дефекты появились из-за того, что ящики должно не ремонтировали, поэтому их нужно заменить на новые.Собственники квартир провели внеочередное общее собрание и решили отремонтировать подъезды за счет средств на содержание жилья. Но из всех работ управляющая организация отказалась заменять ящики для почты.
В итоге один из собственников подал иск, чтобы суд обязал УО сделать в подъезде текущий ремонт, в том числе поставить в доме новые ящики для почты.
Решение судов первой, апелляционной и кассационной инстанций
Первая инстанция вынесла решение в пользу УО. По мнению суда, ящики для почты не относятся к общему имуществу, и в Минимальном перечне N 290 нет обязательных работ по ремонту и замене этих объектов.Если собственники хотят, чтобы УО отремонтировала почтовые ящики или установила новые, то в договор управления нужно включить дополнительную услугу и назначить за нее отдельный платеж. В других случаях организация не обязана проводить эти мероприятия. Апелляция и кассация согласились с этим решением.
Решение Верховного Суда
Верховный Суд решил, что предыдущие инстанции неправильно определили объем работ по текущему ремонту общего имущества. Поэтому ход дела изменился.Основной список общего имущества установлен в п. 2 Правил содержания общего имущества (утв. ПП РФ от 13.08.2006 N 491). Почтовые ящики отдельно не указаны в этом перечне, но он неисчерпывающий. В список могут входить другие объекты по решению ОСС или на основании законодательных актов.
Например, есть подраздел 3.15 Приложения к Приказу Министерства регионального развития РФ от 01.06.2007 г. N 45. В этом документе перечислены рекомендации по обслуживанию и ремонту объектов общего имущества, и абонентские почтовые шкафы указаны в списке.
Абонентский почтовый шкаф — это шкаф с ячейками, которые запираются на ключ. Он предназначен для того, чтобы люди получали письма, квитанции и другие почтовые отправления.
Абонентские ящики для почты размещают на доставочных участках и на первых этажах жилых домов. Эти объекты устанавливаются строительными организациями при возведении МКД.
Согласно п. 31 Федерального закона от 17.07.1999 года N 176-ФЗ, расходы на работы, которые связаны с размещением почтовых ящиков, распределяются следующим образом:
- Траты на покупку и монтаж первых шкафов входят в смету строительства МКД.
- Содержание, ремонт и замена шкафов — обязанность собственников МКД или организаций, которые управляют зданием. Эти работы должны оплачивать собственники.
Если состояние почтовых шкафов уже не позволяет использовать объекты по основному назначению, то управляющая организация должна их отремонтировать или заменить. Эти работы нужно оплачивать за счет тех денег, которые собственники вносят УО на содержание жилых помещений. Включать в договор управления дополнительную услугу и назначать отдельные платежи за нее не надо.
Верховный Суд отменил предыдущие решения и передал дело на новое рассмотрение.
Номер дела — Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 16.06.2023 N 51-КГ23-3-К8
Если УО отказывается обслуживать почтовые ящики или другие объекты общего имущества, оставьте заявку на нашем сайте. Мы поможем подготовить и подать иск, а также защитим ваши интересы в суде.
Оставить комментарий