Нужна ли нотариальная доверенность, чтобы представлять интересы собственника помещения на ОСЧ ТСЖ?

Суть вопроса

Могу ли я представлять интересы собственника помещения на ОСЧ ТСЖ без доверенности от нотариуса (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.).

Позиция МКДЭКСПЕРТ

В соответствии с ч.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В силу положений ч.2 ст.48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Частью 3 статьи 185.1 ГК РФ устанавливается возможность удостоверения доверенности организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

В соответствии с ч. 1.1 и ч. 3 ст. 146 ЖК РФ вышеуказанные положения распространяются и на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено Жилищным кодексом РФ. Согласно части 3 статьи 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества.

Из этого следует, что по общему правилу доверенность на участие в собрании членов ТСЖ должна быть удостоверена нотариально или удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, либо администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении.

Между тем, право на удостоверение доверенностей членов ТСЖ председателем правления ТСЖ может быть прямо предусмотрено уставом товарищества. В таком случае нотариальное удостоверение доверенности не требуется.