Суть вопроса: При начислении платы за КР ГВС, ХВС, эл. энергия на СОИ по нормативу УК несколько раз в год изменяет размер платы. На вопрос «Почему?» объясняет, что изменился размер общей площади жилых и нежилых помещений. На вопрос «Об изменении какой площади?» УК отвечает, что данная информация может быть представлена только с согласия собственника. В ПД общая Sж+нжп указана только в таблице расчета платы за КР эл. энергия по нормативу. Нарушает ли в данном случае УК права собственников на получение полной информации по начислению платы за КР?
Позиция МКДЭКСПЕРТ:
В соответствии с ч. 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений) в течение согласованного срока обязуется, среди прочего, предоставлять коммунальные услуги и оказывать услуги по управлению.
Это означает, что управляющая компания, выставляющая плату за соответствующую коммунальную услугу, должна обеспечивать правильность расчетов и показателей, которые применяются при таких расчетах.
Согласно п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354), потребитель имеет право получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного к уплате размера платы за коммунальные услуги; получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить в соответствии с законодательством и условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг (договора управления, если дом не на прямых договорах с РСО).
Размер платы за коммунальные ресурсы определяется как произведение тарифа и объема КР на СОИ; последний для своего расчета требует наличия информации как о площади общего имущества (мест общего пользования), так и информации о площади всех жилых и нежилых помещений в доме (т.к. положение п. 29(2) Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, отсылает к соответствующим формулам из Правил предоставления коммунальных услуг, предусматривающим эти показатели).
Неправильный расчет платы, в ст. ст. 157, 158 Жилищного кодекса РФ, является основанием для перерасчета и выплаты штрафа управляющей организацией.
Из совокупности вышеуказанных норм следует, что собственник имеет право получать информацию по каждому показателю, применяемому при расчете платы (норматив, площадь помещений), а в отношении информации, которая затрагивает интересы других собственников, - получать ответ в обезличенной форме.
В случае, если управляющая компания такую информацию все же не предоставляет, рекомендуем обратиться в орган ГЖН для проверки правильности начислений
Оставить комментарий