Суть вопроса
На едином ЗУ (один кадастровый номер) введены в эксплуатацию два объекта недвижимости МКД (1 очередь) и МФЦ (нежилое здание, апартаменты, 2 очередь). В настоящее время ЗУ находится в общей долевой собственности владельцев недвижимости в МКД и МФЦ. Собственники МКД желают модернизировать мусорные площадки (добавить баки, увеличить размеры площадок, создать новую площадку). Фактически площадки были введены в эксплуатацию вместе с МКД, находятся на придомовой территории МКД. Необходимо ли для решения данных вопросов, помимо ОСС в МКД проводить ОСС в МФЦ? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)Позиция «МКДЭКСПЕРТ»
Действующим законодательством детально не урегулирован порядок распоряжения общим земельным участком под МКД и нежилым зданием. Как правило, формирование единого земельного участка допускается, если несколько расположенных на нём МКД являются единым жилищным комплексом с единой инфраструктурой (элементами озеленения, асфальтированными подъездными путями и тротуарами, парковкой для автотранспорта, игровыми площадками, контейнерной площадкой по месту накопления твердых коммунальных отходов и т.д.). Предполагается, что нежилые здания на таких участках могут иметь только вспомогательные функции по отношению к жилищному комплексу и предусматриваться проектом застройки. Поэтому обоснованность нахождения МКД и здания МФЦ на одном земельном участке является спорной.С учётом этого, для ответа на заданный вопрос требуется установить, предусматривалась ли проектом застройки площадка для сбора ТКО для нужд как жилого, так и нежилого здания. Кроме того, необходимо понимать, кто является собственником площадки для сбора ТКО. Информация об этом должна содержаться в реестре мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, который ведётся органом местного самоуправления.
Если площадка была создана для нужд жильцов конкретного МКД и расходы на её содержание несут только собственники помещений этого дома, то они могут принять решение о модернизации площадки самостоятельно. Если же оба здания представляют собой единый комплекс с общей инфраструктурой (включая площадку для сбора ТКО), то распоряжение ею осуществляется всеми собственниками земельного участка.
Для решения вопроса об организации новой площадки на общем земельном участке необходимо получение согласия собственников нежилого здания. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ. Для решения вопроса о благоустройстве земельного участка собственники помещений в нежилом здании могут провести ОСС по аналогии с собственниками МКД.
Оставить комментарий