На что можно потратить проценты, которые начислены за пользование деньгами на спецсчете

В зависимости от условий договора банк, в котором собственники открыли спецсчет, может начислять проценты на накопленные деньги. Этот доход принадлежит владельцам помещений, но распоряжаться им на свое усмотрение не получится. Разбираемся, можно ли тратить проценты на цели, которые не связаны с капремонтом — например, чтобы оплатить работы по содержанию общего имущества или коммунальные услуги.

Что такое спецсчет и как списывать с него деньги 

Если собственники хотят копить деньги на капремонт только своего МКД и не ждать, когда до их дома дойдет очередь по региональной программе, они могут создать фонд на специальном счете. У него должен быть владелец, у которого будет право обратиться в банк с запросом на списание или зачисление средств.

Согласно ч. 2 и 3 ст. 175 Жилищного кодекса, собственники могут назначить владельцем спецсчета:

• управляющую организацию;
• ТСЖ/ЖСК;
• регионального оператора.

Организации становятся лишь лицом, которое может обратиться в банк с запросом на открытие спецсчета и проведение операций. Владельцами средств все равно остаются собственники помещений — именно они решают, как распоряжаться деньгами. 

Подробнее про преимущества и недостатки спецсчета рассказывали в статье «Формировать фонд капремонта на спецсчете: за и против».

Чтобы банк провел операцию по запросу УО/ТСЖ/ЖСК, организация должна направить протокол общего собрания, который содержит соответствующее решение. Без этого документа банк не сможет списать деньги со спецсчета, согласно ч. 4 ст. 177 ЖК РФ. Также предоставить нужно:

• договор об оказании услуг и о выполнении работ по капремонту;
• акт приемки оказанных услуг и выполненных работ. Этот документ можно не предоставлять, если подрядчику нужно выплатить аванс, который составляет максимум 30% от стоимости.

Можно ли получать доход со средств, которые хранятся на спецсчете 

Согласно ст. 170 ЖК РФ, фонд капремонта составляется не только из взносов собственников, но и из других начислений. В частности, к ним относятся:

• пени, которые выплачивают должники;
• проценты, которые банк начисляет за пользование средствами на спецсчете;
• доходы, полученные от размещения средств фонда капремонта — например на специальном депозите;
• финансовая поддержка от государства или региона;
• кредитные и другие заемные средства, которые собственники привлекают, чтобы провести капремонт.

Банк может начислить проценты и доходы от размещения средств только на спецсчет, на котором жители МКД формируют фонд капремонта. На основании ч. 1 ст. 36.1 ЖК РФ эти деньги принадлежат собственникам помещений. Именно они решают, как распорядиться такими средствами.

На что можно потратить проценты

Операции, которые можно проводить по спецсчету, ограничены законом — ч.1 и 2 ст. 177 ЖК РФ. Например, банк может: 

• списать средства, чтобы рассчитаться с подрядчиками за выполненные работы по капремонту;
• списать деньги, чтобы собственники погасили кредиты и займы, которые они взяли на оплату мероприятий по капремонту;
• перечислить деньги на другой спецсчет, если общее собрание решило его сменить;
• перевести средства на счет регоператора, если МКД перевели на систему «общего котла»;
• зачислить взносы на капремонт и пени, которые внесли должники;
• начислить проценты за пользование средствами и списать комиссию согласно условиям договора спецсчета.

Список операций является закрытым, они в любом случае должны быть связаны с формированием и использованием средств фонда капремонта. Другие операции по спецсчету проводить нельзя.

Следовательно, у операций по спецсчету есть целевое назначение, которое определяет федеральный закон. А значит, проценты, начисленные за пользование средствами на спецсчете, не становятся экономической выгодой его владельца или собственников. Они не могут тратить эти деньги на цели, которые не связаны с капремонтом.